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上传人：正*** 编号：159744 2021-07-20 24页 1.48MB

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1、青岛公司青岛公司 2019年3月10日临沂城市进入研究报告临沂城市进入研究报告 Page 1 宏观层面：省内人口第一，商贸物流业发达，有“北方义乌”之称，人口吸附力强，城市基本面向好，可阶段性布局。 1. 城市定位：商贸物流业发达，物流业发达，有“北方义乌“之称。 2. 经济：GDP总量4345.39亿，省内第七，增速7.9%，每年呈现强劲的增涨势头，产业转型升级加速，经济增长动力强劲。 3. 人口：人口大市，省内第一，人口吸附力强，尤其对于周边县市的吸附力较为强劲，未来有独立成区域核心城市的潜力；2020年中心城区常住人口控制在260万人，主城人口提升空间大。市场层面：政策宽松，市场2、供不应求，量价齐涨，地产处于快速发展期。 1.政策：当前政策相对宽松，不限购，认贷不认房，购房政策短期内变化不大。 2.市场量价：人口大市，依靠地产红利期，快速发展，量价齐涨，月度需求逐渐上涨，房地产处于稳步上升阶段。 3.狭义库存：狭义去化周期持续走低，当前不足2个月，库存告急；广义库存约24个月，处于合理范围内。 4.棚改力度：山东省全国第一，临沂棚改力度处于省内中游水平，对房地产具有一定的带动作用。编制说明投资策略：挂牌类土地减少，建议以合作类勾地（一二联动），文旅产业+合作拿地方式进驻；重点突破兰山区、北城新区等相对成熟区域；选择性进驻罗庄区、河东区、经济开发区。 1、短期投资重3、点：兰山区、北城新区，可以合作勾地（一二级联动）+收并购方式快速突破。 2、中期投资重点：罗庄区、河东区建议以收并购+合作方式选择体量较大的地块做中期储备。 3、长期投资重点：经济开发区为临沂向东南发展的储备区域，当前投资潜力较低，可作为长期储备区域。 4、机会型投资：临沐县、费县、沂南县等，城市近郊或者郊区，根据大规划择机进驻，如可低价获取土地则可机会性进驻。城市量级：四级，投资星级：三星；集团战略：据市场周期，可阶段性布局，重点推荐城市之一。第一部分：城市基本面宏观层面：临沂人口山东省第一，商贸物流业发达，人口吸附力强，城市基本面向好，可阶段性布局。 1. 城市定位：商贸物流业发达，物流业发达，有“北方义乌“之称。 2. 经济：GDP总量4345.39亿，省内第七，增速7.9%，每年呈现强劲的增涨势头，产业转型升级加速，经济增长动力强劲。 3. 人口：人口大市，省内第一，人口吸

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