精装修工程前期及施工阶段甲方现场、设计、成本管理要点（9页）.pdf-地产文库

精装修工程前期及施工阶段甲方现场、设计、成本管理要点（9页）.pdf

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成本管理

上传人：偷**** 编号：403121 2022-06-07 9页 881.79KB

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该文档所属资源包： 房地产建筑产品施工规划设计开发成本控制标准制度培训手册课件

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1、精装修工程管理精装修工程管理精装修工程管理主要分为两个大的部分，审图和现场管理，两部分之中各自的要点,主要有以下内容。一、审图一、审图对于到达的精装修施工图纸，作为精装修工程师必须在第一时间进行审图（最好能在设计部出正式的施工蓝图之前将白图或电子版的图纸转给精装修工程师进行审图，且此工作应该由设计部相关负责人在审图时组织进行），精装修工程师审图的重点主要是一下几个方面： 1.1. 检查施工图纸有无前后不对应的情况：检查施工图纸有无前后不对应的情况： 1.1. 审核精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处，有些无法变动的墙体若是施工单位盲目的按图施工可能会造成建筑结构2、的安全隐患； 1.1.1 很多室内设计公司的设计人员没有看结构、水暖、安装等相关图纸的意识，拿到户型平面图就开始做设计，所以现场精装修工程师以及相关专业的工程师要联合审图，并就相应问题做出书面纪录反馈给精装修设计单位进行调整；图说：1.1.1：太仓叠加户型 B 套（楼层 3、4、5），4F 原本土建更衣室的位置精装修设计为洗手台的功能（左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大，主要是落水管），相对应位置的 3F 为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求 2800mm（右下图：蓝色虚线框内），而 3F 层高 3200，在餐厅上3、方对应有 200*350 梁（左下图：黄色虚线框内），梁下标高应为 2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满足 2800mm 的设计要求标高。 1.1.2 对于尚未完工或正在土建及安装施工的精装修空间可以对土建及安装等进行相应的配合调整，前提是安全、合理、经济； 1.1.3 对于已经完成土建及安装施工的精装修空间，一些经过变通后仍然不能满足精装修设计要求的就需要精装修设计单位根据现有情况进行调整； 1.1.4 特别注意的是梁、柱、承重墙、门窗、上下水、强弱电箱等设计界面是否吻合或可调整范围之内； 1.2. 原始建筑图与墙体变动定位图、平面图非同一户型； 1.2.1 对于精装修户型位置的选择根据销售、工程等部门的意见有可能出现户型变动的情况，这样就容易出现镜像户型等情况，对于顺利读图和施工存在一定的困难；图说：1.2.1：原始建筑平面图与精装修设计的平面布置图非同一户型，而是镜像的户

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