建筑设计成本控制方法培训手册（91页）.pdf-地产文库

建筑设计成本控制方法培训手册（91页）.pdf

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培训课件

上传人：偷**** 编号：403164 2022-06-07 91页 1.16MB

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该文档所属资源包： 房地产建筑产品施工规划设计开发成本控制标准制度培训手册课件

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1、建筑设计成本控制结构成本控制的意义结构成本到底有多少？地面以上的结构：钢筋：（3590）kg/m26.5元/kg230590元/m2 砼：（0.30.5）m3/m2(386460)元/ m3120230元/m2 总价：350820元/m2，平均：580元/m2 地面以下的结构：钢筋：（130300）kg/m26.5元/kg8401950元/m2 砼：（0.91.4）m3/m2(400460)元/ m3360650元/m2 总价：12002600元/m2，平均：1900元/m2 基础：总价：25120元/m2，平均60元/m2 按地下室面积占总建筑面积的22计算，单位面积的综合结构成2、本为：5601330元/m2，平均950元/m2。结构相关成本：模板、基坑支护、土方、砌体等。结构成本一般占建安成本的50左右。结构成本会有很大离散性的原因：客观：地域、结构形式、建筑功能、建筑高度、建筑规模等；主观：产品定位、建筑标准、设计、开发商的设计管理等；房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本！结构成本管理是地产商设计管理的核心！结构成本是房地产商最应关注的成本！三种认识： “建筑方案一经确定，结构成本就基本确定了”。 “结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降”。 “对于建筑这样的百年大计，一定要保证安全，一定要增加结构的安全储备”。建筑方案的确定，结构成本3、确定了6070，另外的结构方案优化和结构精细化设计占3040。结构方案的优化会降低无效成本，精细化、系统化设计，会确保结构合理。国家规范保证了结构应有的安全储备。结构的使用年限一般为50年，必须在合理使用年限内保证结构安全可靠，但没有必要人为再提高结构设计标准，国家规范没这样的要求。若增加结构成本，进而提高结构安全储备，要看是否提升建筑的价值。当前结构成本控制的市场状况：仅从经济指标上对结构成本进行控制。（在审图和合同方面下功夫较多，将大量的设计精力放在了降低经济指标上，忽略了其他工作，有些工作确实降低了建设阶段的经济指标，但造成了使用、运行等方面的限制或增加了使用成本。）当前开发商的思路：极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。（应该走综合成本控制的概念）成本管理理论的发展传统成本管理理论是：着重工程建设阶段成本管理；对项目操作成本进行约束。现代

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