1、1地产模式下的精细化设计地产模式下的精细化设计主讲人：王煊主讲人：王煊 2012.8.302012.8.30设计成本控制方法泛谈2我们对成本的理解3所谓成本管理 基于对成本管理的认识，引入一个概念：价值工程 。 价值工程的基本公式是：VFC VValue FFunction CCost 用一句话解释：价值等于功能除以成本。在价值工程的三个概念里，设计部门控制的是F，成本部门和施工管理部门控制的是C，营销部门对外忽悠V，将V经过包装之后，再人为地放大一些。4提升价值的方法有这样逻辑的几种：1、F大幅提升，而C则下降。这是最高境界，没有几项专利技术，很难实现的。 2、F大幅提升，而C则小幅提升或者2、不变。这是常见的一种方式，所谓画龙点晴的作用就在这里，花费不多，但效果却很好。 3、F基本保持不变，但C下降。内部挖潜改造，属于这种形式。 4、F略有牺牲，但C却降幅很大。 运用价值工程的观点来解决问题，就是要在任何时候，都要力求物有所值，甚至物超所值；但在任何时候，我们都不能盲目地提升F，以致于赋予一个产品不恰当的高价值。5成本属性土地成本在项目初期即可大部分确定；其他成本（前期费用、销售费用、管理费用、财务成本等），在项目过程中可控性相对较小；建安成本因项目本身情况、涉及复杂因素众多；会出现前后预测差异较大的情况，如采取有效措施，则可压缩性（可控性）较强。并且建安成本所占相对比重较大，因此3、，建安成本是项目开发过程中进行成本控制的重要组成部分。6怎样可以省点钱7典型项目建安成本构成分析产品设计成本控制的重点100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%1、建安成本构成中占比最大的前9项占据了总建安成本的79%；2、对以上9项的控制决定成本控制的关键。13%8%4项79%9项 4%12% 9% 8% 6%31% 3% 3% 2%建筑工程地下车库配套工程外立面门窗外立面装饰采暖工程基础工程外保温 电气8影响可售单价，影响地库面积建筑工程（31%）、外立面门窗（8%），外保温（3%）1、可售比外保温（3%），结构经济性（含钢、含砼量），窗积比，墙积比2、赠送外立面门窗（8%），外保温（3%）3、体型系数地上建筑工程（31%），地下车库（12%），限额设计，结构优化4、窗积比、墙积比外立面装饰（6%），5、含钢、含砼量基础工程（3%）6、外立面