1、综述房地产价格的走势及对策建议房地产业是国民经济的很重要的支柱产业之一。它不仅影响国民经 济的发展，而且也与老百姓的生活息息相关，是关系国计民生的大事。近年 来，随着国民经济的发展和人民生活水平与质量的普遍提高，人们对住房 的需求不断增加,造成房地产价格逐步攀升。房地产价格成为老百姓普遍 关注的热点问题。一、近期房地产价格的走势2009-2010年我国房地产价格走势将是房价趋稳，略有上升。1. 我国正处于工业化中期阶段，国民经济仍是成长中的经济，还有很 大的增长空间和余地，在一个相当长时期内还将继续保持健康平稳较快发 展，这是我国房地产业继续发展的大环境，决定了屮国房地产市场的大趋 势在较长时2、期内仍是成长中的市场，还会冇很大的发展空间。2. 我国城市化进程正处于较快发展阶段，大批农村人口已经进入城市; 城市化历程还要经历很长一段时间，随着国家户口制度的改革、相关制度 的配套以及农村经济的发展，仍将有大批农村人口涌进城市购房居住，旺 盛的需求在一个时期内将继续推动城市房地产业的发展。3. 过去几年对房地产市场的宏观调控，完善了住房供应体系，抑制了 房地产市场的过分投机，增加了有效供给，平抑了房地产价格过快上涨的 势头,为房地产业的继续发展提供了健康的环境，将促进房地产业的发展。4. 土地保护政策是国策，土地的不可再生性以及我国人均耕地少的现 状决定土地不可能敞开供应，仍将会长期偏紧;3、另外随着经济发展、建筑材 料价格的上涨以及建筑品质的提高，房地产的成本将会持续增加。这些都 是推动房地产价格稳中有升的因素。但2010-2011年房地产价格不可能持续过去几年的过快上涨趋势。因 为房地产市场的健康发展牵涉宏观经济的健康运行、国家和社会稳定以及 建设社会主义和谐社会的大局，中央政府已经釆取的税收（交易税）、调整 住房结构（70-90m2政策）、房贷新政等宏观调控政策，还会采取一波波的 经济、金融甚至行政手段对房地产市场进行干预和调控，防止房地产价格 过快上涨,保持房地产业的健康发展。因此房地产价格今后几年不可能继 续过快上涨，只能是房价趋稳，略有上升。二、2009-2010年各阶段房地产价格前瞻2009-2010年房地产价格的发展将大致经历以下儿个阶段。第一,2009 年房地产价格趋于平稳。2009年屮央政府会适时停止从紧的调控政策，