1、The Case Study Of SC逆袭袭世联行首创漫香郡项目组世联行首创漫香郡项目组尾盘首创漫香郡案例分享番茄表面看上去红润，但你看不出其中的酸甜产量大且成本低，能制成各种规格的织物棉花OR 作为西安世联行第二个包销项目，它是？壹壹首创包销模式解读这次包销怎么玩保证金形式保证金形式不同包销模式及特征不同包销模式及特征开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格进行购买的一种法律行为。开发商与包销人之间订立商品房2、包销合同，由包销人付给开发商一定数额的保证金并约定房价，在约定期限内只能由包销人销售合同约定范围内房屋，其他公司不得销售。开发商根据实际销售情况按月返还包销人规定数额保证金，如果在约定期内没有售出相应房屋，则对应保证金不退回给包销人。兜底款形式万科棉花公寓量大价低、快速清盘首创漫香郡量少价高、走速缓慢共性包销基价、一定期限、风险性、自主性首创包销房源情况首创包销房源情况8套7套4套3套2套1套3套6套5套4套1套2套7套8套1套22套53套8套首开时间为2011年底，以11+1洋房产品为主，销售周期较长，剩余房源十分零散，每栋楼剩余楼层及户型产品均存在去化难度。包销房源共162套，其中洋房产品3、145套，主力面积143-213，套总价115-200万左右。首创包销测算情况首创包销测算情况包销期限：6个月（2016年7月1日-12月31日）保证金：世联方支付甲方100万元，甲方每月按照认购数量以10000元/套返还世联方保证金房联宝电商费用：洋房电商费40000元/套，用于客户团购优惠及相关渠道支出奖励及渠道费用：置业顾问：奖励5000元/套，底跃10000元/套同行及老带新：10000元/套，底跃30000元/套二手房：1.8%销售额+门店奖励1000元/套+经纪人奖励1000元/套有效到访：奖励100元/组甲方未给到任何包销价格让利，相较于之前每平米单价上涨200-300元6个月至少去化100套才可收回保证金，相当于洋房月均去化17套才可不亏本高额电商费带来高额转介激励，最大化刺激销售积极性及渠道带访量同为包销，首创与棉花自身差异较大，如何实现逆袭？高总价洋房大面积尾盘 单价上