宋城房地产集团标杆企业研究报告（47页）.doc-地产文库

宋城房地产集团标杆企业研究报告（47页）.doc

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上传人：偷**** 编号：399656 2022-06-02 46页 4.77MB

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1、房地产行业季度发展报告宋城集团：旅游先发，地产造血高通智库2012年6月24日房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究高通智库摘要宋城集团以宋城股份为代表的旅游演艺业务为先头部队，景观房产、酒店及文化创业产业群为两翼。开发思路：先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景观房产。获利模式：旅游（门票、演出）、地产（景观房产项目）、持有型商业物业（酒店、商铺）。从目前宋城股份的扩张情况，我们发现，异地扩张项目主要使用超募资金，另外追加部分自有资金。公司2010年底成功上市，募得资金21.3亿元，其中超募额达15.3亿（其中3亿留底补充流动资金），为以后的项目筹资打下了基础。宋城股份的2、“旅游+演艺”模式虽然是目前集团扩张的主体，却也是集团的“先头部队”，整体上是为地产板块服务的，地产板块是造血机器，“旅游+地产”才是宋城集团实质上的核心。董事长黄巧灵认为：政府与企业之间应该能够找到共同的利益支点。基于这种认识，杭州旅游格局因宋城的推动而屡次改写，宋城也从杭州旅游格局的调整中获益匪浅。宋城集团是首个提出“景观房产”、“休闲房产”、“旅游文化综合体（RBD）”概念并付诸实践的公司。中国第一个真正的RBD坐落于杭州“湘湖休博园”商圈，目前包含杭州乐园、第一世界大酒店、浙江省文化创意产业实验区、景观地产群、奥特莱特品牌直销广场。 2010年12月，宋城股份首次公开发行A 股并在创业板上市，成为“中国旅游演艺第一股”。2011年，公司在强化杭州大本营、推出吴越千古情、宋城二期及烂苹果乐园（原动漫馆）的同时，更是在数个全国一线旅游目的地推出文化主题公园和旅游演艺产品“千古情”系列。2012年，将着重落实三亚、泰山、丽江、石林等落地项目的推进。 2房地产标杆企业研究目录一、宋城集团概述4（一）经营定位5（二）盈利模式7（三）发展脉络8二、宋城股份11（一）市场表现12（二）宋城景区及宋城千

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