1、房地产行业季度发展报告宋城集团：旅游先发，地产造血高通智库2012年6月24日房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究高通智库 摘 要 宋城集团以宋城股份为代表的旅游演艺业务为先头部队，景观房产、酒店及文化创业产业群为两翼。 开发思路：先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景观房产。获利模式：旅游（门票、演出）、地产（景观房产项目）、持有型商业物业（酒店、商铺）。 从目前宋城股份的扩张情况，我们发现，异地扩张项目主要使用超募资金，另外追加部分自有资金。公司2010年底成功上市，募得资金21.3亿元，其中超募额达15.3亿（其中3亿留底补充流动资金），为以后的项目筹资打下了基础。 宋城股份的
2、“旅游+演艺”模式虽然是目前集团扩张的主体，却也是集团的“先头部队”，整体上是为地产板块服务的，地产板块是造血机器，“旅游+地产”才是宋城集团实质上的核心。 董事长黄巧灵认为：政府与企业之间应该能够找到共同的利益支点。基于这种认识，杭州旅游格局因宋城的推动而屡次改写，宋城也从杭州旅游格局的调整中获益匪浅。 宋城集团是首个提出“景观房产”、“休闲房产”、“旅游文化综合体（RBD）”概念并付诸实践的公司。中国第一个真正的RBD坐落于杭州“湘湖 休博园”商圈，目前包含杭州乐园、第一世界大酒店、浙江省文化创意产业实验区、景观地产群、奥特莱特品牌直销广场。 2010年12月，宋城股份首次公开发行A 股并在创业板上市，成为“中国旅游演艺第一股”。2011年，公司在强化杭州大本营、推出吴越千古情、宋城二期及烂苹果乐园（原动漫馆）的同时，更是在数个全国一线旅游目的地推出文化主题公园和旅游演艺产品“千古情”系列。2012年，将着重落实三亚、泰山、丽江、石林等落地项目的推进。 2房地产标杆企业研究 目 录一、宋城集团概述4（一）经营定位5（二）盈利模式7（三）发展脉络8二、宋城股份11（一） 市场表现12（二） 宋城景区及宋城千
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