1、 摘 要? 在房地产开发中始终秉承“做好每个细节”的经营理念，注重个性和产品创新，从 2002 年开始,每年至少有一到两种新产品处在成熟期，同时亦源源不断地推出新产品，并用新产品去创造市场，用老产品去巩固市场。 ? 集团的产品以设计新颖、质量优良、物业管理服务贴心而著称，所开发的项目获得国家知识产权局授予的“带空中院馆的住宅”、“夹层住宅”、“楼房（原创中国）”、“别墅级洋房” 等四项专利， 拥有 “花园洋房之父” 、 “民居文化旗手” 、“中国住宅产品专家”的业界美誉。 ? 的成长依托于重庆。龙湖和都是深耕重庆多年之后才开始扩张全国的，两者在发源地重庆市场都有一定的占有率。近三年来，龙湖和都2、分别是重庆市场的第一和第二。 ? 公司对于其中期发展规划（2011-2014 年）为：以优化客户体验来提升产品溢价能力，通过产品标准化、优化流程来提高开发效率，从而综合提高产品竞争力。 把握市场调整机会，完善战略布局： 巩固、扩大长三角、华北、湖南区域的竞争优势； 成为重庆房地产市场的领跑者（2014 年争取市场占有率超过 10%），中国西部地区的地产龙头企业（2014 年争取区域规模第一、综合盈利能力第一）； 争取成为全国 10 强地产企业。 ? 在 2008-2010 这 3 年内花在新增土地上的金额逐年上升，从 20 亿到 56 亿到 76 亿，可以说一直在为上市做准备。的拿地基本采用挂3、牌的方式，近 3 年内只有 2 次股权收购，1次招标、1 次拍卖，都是北京的地。在二三四线城市拿地较多，在这些地区，特殊的拿地方式是与地方政府签署拿地协议，建设星级酒店。用这种“酒店置换土地”的方式跟地方政府合作，从而在获取土地资源方面有着相对优势。 ? 2011 年 5 月 27 日，ST 金源终于拿到正式核准文件，标志着重组又向前迈出了关键的一步。本次新增股份吸收合并完成后，地产将实现其借壳上市计划正式登陆 A 股市场。 高通智库 高通智库 房 地 产 标 杆 企 业 研 究房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 房地产标杆企业研究高 通 智 库 高 通 智 库 地产：洋房之父，地产：洋房之父，A 股借壳上市股借壳上市 房地产标杆企业研究 2 目录一、发展沿革、当前市场表现 . 41、当前市场表现 . 42、股权结