1、京津冀经济圈房地产市场研究 C ONTENTS 目录 01 宏观背景研究 02 房地产与宏观要素关系研究 03 房地产行业发展空间及机会研究 04 结论 宏观背景研究 第一章 宏观背景分析 宏观背景分析主要从区域合作及整体规划、经济容量及发展态势、人口总量及支付能力三个方面展开，旨在分析京津冀区域内城市的宏观要素是否对房地产行业具有支撑力 区域合作及整体规划 区域合作背景 区域未来规划 经济容量及发展态势 GDP总量 三产结构 消费品零售总额 人口总量及支付能力 人口规模 人均可支配收入 支撑力 宏观背景分析框架 区域合作及整体规划 评价区域是否具备竞争优势，同时经济圈内城市之间是否具备协同性2、 经济容量及发展态势 评价城市是否具备较强的造血功能，城市发展是否具备良好的可持续性 人口总量及支付能力 评价城市人口总量及居民是否具备较强的支付力水平 京津冀区域合作微观背景 以北京和天津为核心，辐射发展河北省11个地级市，通过技术、资金和劳动力三大要素充分流动，最终促进区域内协同发展 京津冀城市分布 技术要素 资金要素 京津冀区域合作背景 劳动力要素 北京科技实力强，但由于产业机构调整，科技转化与产出能力弱，而天津、河北工业基础好，科技转化与生产力强 北京资金使用效率和增值能力呈边际递减，而天津、河北仍以工业驱动经济增长，经济圈内资本流通以实现利益最大化 河北劳动力数量多，但城市化及劳动力3、素质较低，京津相反。实现劳动力要素充分流动以实现三地产业转移与要素互补 北京 天津 保定 石家庄 衡水 邢台 邯郸 沧州 唐山 秦皇岛 承德 张家口 辽宁省 山东省 廊坊 京津冀未来整体规划 未来京津冀协同发展空间布局规划 北京 天津 唐山 秦皇岛 “一核” 指北京，把有序疏解北京非首都功能、优化提升首都核心功能，解决北京“大城市病”问题作为京津冀协同发展的首要任务 保定 石家庄 张家口 承德 邢台 邯郸 廊坊 沧州 衡水 “三轴” 指京津、京保石、京唐秦三个产业发展带和城市聚集带，是支撑京津冀协同发展的主体框架 “双城” 是指北京、天津，这是京津冀协同发展的主要引擎，要进一步强化京津联动，共同发挥高端引领和辐射带动作用 “京津保核心三角区” 做大保定城市规模，以保定和廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区 规划指出北京和天津为京津冀协同发