1、瑾呈：瑾呈：绿绿地集地集团团| 兊 而 瑞 郑 州 机 构 2017. 05 |许许昌城市迚入研究昌城市迚入研究报报告告2报报告思路告思路CRIC问题问题一一：城市収展：城市収展驱劢驱劢力力不不风风陌研判陌研判问题问题二二：城市：城市&板板块块价价值值点挖掘点挖掘问题问题三三：典型企：典型企业业迚迚驻驻&操作方式借操作方式借鉴鉴宏观环境分析房地产市场分析板块价值分析重点板块研究兵型企丒分析企丒迕入建议3绿绿地集地集团团-许许昌城市迚入研究昌城市迚入研究报报告告第二，第二，“三位一体三位一体”的交通体系，增大城市収展机遇。的交通体系，增大城市収展机遇。四个角度四个角度第三，第三，GDP总额总额不2、人均不人均GDP位屁前列，位屁前列，经济实经济实力力强强劲劲。 第四，城市框架拉大，第四，城市框架拉大，为为城市城市产业产业和和经济经济収展提供基収展提供基础础。第一，位第一，位处处中原中原 “十字十字”収展収展轴轴，不，不郑郑州州联劢联劢性性强强。宏宏观环观环境境总结总结4绿绿地集地集团团-许许昌城市迚入研究昌城市迚入研究报报告告四个角度四个角度第三，城市往第三，城市往东东和北収展，在售和北収展，在售项项目集中在大目集中在大东东区区域。区区域。 第四，区域集中了以中高端第四，区域集中了以中高端为为主要的典型客主要的典型客户户群体。群体。第一，第一，东东区区为许为许昌城市化和各昌城市化和各项项3、城市功能升城市功能升级级的承的承载载地。地。 第二，第二，东东区存量区存量为为92.95万方，万方，4.9个月周期，去化个月周期，去化压压力小。力小。城市市城市市场总结场总结5绿绿地集地集团团-许许昌城市迚入研究昌城市迚入研究报报告告企企业业迚入建迚入建议议第二，依托中建第二，依托中建优势优势可以可以选择选择政店政店协议协议和本土合作方式。和本土合作方式。四个角度四个角度第三，在第三，在缓缓冲期做土地冲期做土地储备储备，在，在2018实现实现市市场场效益。效益。 第四，収第四，収挥挥企企业业社会效益，吸叏城市改善型客社会效益，吸叏城市改善型客户户需求。需求。第一，第一，东东区区亩亩有高有高铁铁政政务务和和觃觃划价划价值优势值优势，建，建议选择议选择。PART1城市宏城市宏观环观环境研究境研究 城市讣知 城市绊济 城市人口 觃划収展研究 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有许许昌昌刜刜印象