1、Designby华星房产研展部台州城市进入报告目 录p城市解读城市描摹经济、人口状况城市规划p市场分析市区市场分析温岭市场分析p产业解读台州产业分析p基于城市的投资策略进入建议p城市解读n城市描摹n经济、人口状况n城市规划城市解读城市描摹城市概况省辖地级市，地理位于浙江省中部沿海省辖地级市，地理位于浙江省中部沿海宁波和台州同属宁波都市圈，宁波是龙头，宁波和台州同属宁波都市圈，宁波是龙头，台州是重要组成部分台州是重要组成部分。1 1、国家级、国家级小微金融改革试点小微金融改革试点城市；城市；2 2、民营经济、民营经济发达，民营发达，民营企业发祥地之一；企业发祥地之一；3 3、海洋资源、海洋资源丰2、富，海洋经济丰富，海洋经济发达；发达；4 4、国家、国家新型城镇化综合试点新型城镇化综合试点地区；地区；毗邻宁波和温州，是浙江省东翼港口城市；中国制造业最发达、最成熟的区域城市之一，民营企业发祥地之一，民营经济发达。国务院在城市总规批复中要求逐步把台州建设成为浙江沿海的区域性中心城市和现代化港口城市。本次总规修订突出了提升台州城市区域地位、实现浙江几大战略空间对中心城区全域的引领和提升作用台州功能定位：浙江沿海的区域性中心城市和现代化港口城市台州城市定位：山海水城、和合圣地、制造之都整体定位：区域中心城市和现代化港口主动对接浙江大湾区战略，城市战略地位大幅提升，由三线向新二线大步进发城市解读城3、市描摹城市定位椒江政治中心：台州市政府所在地，政治、经济、文化中心，由于其是整个台州的行政中心，城市地位超然，拥有政府资源优势，是当前台州优先发展区域，发展相对较快区域商业、办公、住宅等发展迅速，也是三区中最成熟区域路桥商贸中心：商贸氛围浓厚，小商品城以及一些专业市场均在这个区域集中分布；因94年才从“镇”升级为区，在本地人心中地位偏低。黄岩工业中心：模具、塑料等产业发达，且台州唯一高铁站在黄岩区。历来为台州经济最发达区域，本地人自豪感强烈（类似萧山）城市解读城市描摹行政划分市三区之间功能定位明确，产业划分清晰；其中椒江区为政治中心，黄岩区为工业中心，路桥区为商贸中心。背景1994年撤“地”设“市”，市府驻地由临海，迁至椒江，同时从黄岩区脱离，椒江独立成区2002年台州全市全面发展，以城区周边的县市带动城区的发展（城区GDP与周边县市相比，相对较弱）2011年台州城市空间拓展战略为“东进西