1、ZHONGCHENG REAL ESTAYE资阳南骏大道123亩项目前期定位报告CHAPTER 1项目本体分析目本体分析1.指标分析2.地块配套3.地块价值廊道外限高60M廊道内限高35M示例限高60米限高35米地块规模亩123.8亩容积率2.5体量万20.6（住宅18.6）物业组合高层洋房类型型楼面价格楼面价格刚性成本性成本+加税加税利利润20%利利润30%住宅1568340060006500123亩中高容双重限高2015年地王地块指标城西城南城东城中p距离厦蓉高速出口约5km；p资阳市政府、资阳万达广场约3km；p资阳汽车客运中心0.9km；p资阳汽车客运站1.8km；资阳站2km；p资阳2、北站4.2km；SITE九曲河九曲河天台山公园天台山公园沱江沱江n一面临九曲河，一面临南骏大道（规划天台山公园、全民健身中心、文体中心）。n一面临待开发空地，市政配套与自然资源丰富。城市之心，地段优越地块区位本体分析背山、临江、主通道旁、有市政资源，地块占据优势地利，除铁路有一定影响外，地段堪称绝佳。地块四至本体分析资源优越，龙盘虎踞之地。南骏大道滨河路松涛路滨河路地地铁南郡大道南郡大道地地铁苌弘广弘广场站站地块交通本体分析双纵滨河路及南郡大道，两横松涛路及滨河路，地块双地铁站规划，公交线路7条以上，交通路网四通八达。双纵双横一轨，交通路网发达n道路：快速出行n主干道，南骏大道、滨江大道；n次3、干道，滨河西路、骏兴路等；n距离厦蓉高速入口约5公里n公交：宗地旁公交车站江南半岛站，有1、2、3、5、6、16、17路公交，通达全城；n地铁：18-1号线，规划在南骏大道和苌弘广场两个站，距离苌弘广场站约300米（环评阶段）SITE1KM2KM辐射1KM（学校）四川省资阳师范学校未来之星幼儿园蓓蕾幼儿园江南金苹果幼儿园城南希望幼儿园新乐幼儿园辐射2KM（学校）雁江二小雁江第一幼儿园师范附属小学蓝天幼儿园雁江二中雁江一小甜甜幼儿园雁江区第三小学（党校校区）童乐湾国际幼稚园童星幼儿园童心艺术幼儿园资阳电子科技学校地块教育本体分析依托主城区的教育资源，周边教育设施完善，轻松实现全龄段教育，据不完全统计：项目1KM区域学校在6所以上，2KM区域学校在12所以上。项目辐射区域，教育资源丰富SITE1KM2KM医疗资源川大华西医院资阳医院资阳第一人民医院资阳第四人民医院资阳中医院资阳忠华医院雁江新农