1、l第第一一章章绪绪论论l第第二二章章房房地地产产开开发发与与经经营营理理论论和和策策略略l第第三三章章房房地地产产企企业业l第第四四章章房房地地产产项项目目及及项项目目定定位位l第第五五章章房房地地产产项项目目用用地地的的获获取取l第第六六章章房房地地产产市市场场调调研研l第第七七章章房房地地产产开开发发项项目目可可行行性性研研究究l第第八八章章房房地地产产融融资资l第第九九章章房房地地产产开开发发项项目目管管理理l第第十十章章房房地地产产市市场场营营销销l第第十十一一章章房房地地产产交交易易l第第十十二二章章物物业业管管理理 第第一一节节 房房地地产产开开发发与与房房地地产产经经营营 第第二2、二节节 房房地地产产开开发发程程序序 第第三三节节 房房地地产产经经营营的的基基本本环环节节 一一、房房地地产产开开发发的的含含义义、特特征征和和分分类类 二二、房房地地产产经经营营的的概概念念及及分分类类 三三、房房地地产产开开发发与与房房地地产产经经营营的的关关系系 l一一、房房地地产产开开发发的的含含义义、特特征征和和分分类类（一一）房房地地产产开开发发的的含含义义开开发发：指指生生产产者者或或经经营营者者对对森森林林、土土地地、水水力力等等自自然然资资源源进进行行整整理理或或改改造造以以达达到到一一定定的的经经济济或或社社会会目目的的的的行行为为。房房地地产产又又称称为为不不动动产产（3、英英文文中中常常用用r re ea al l e es st ta at te e或或r re ea al l p pr ro op pe er r表表示示，大大多多数数情情况况下下使使用用r re ea al l e es st ta at te e 一一词词），包包括括土土地地、建建筑筑物物及及其其他他地地上上定定着着物物，是是房房屋屋财财产产与与土土地地财财产产的的总总称称，是是实实物物、权权益益和和区区位位的的结结合合。房房地地产产是是固固定定在在一一定定区区域域之之内内不不能能移移动动的的土土地地、房房屋屋建建筑筑以以及及其其他他地地上上定定着着物物相相结结合合的的不不动动产产。房房地地产产存存在在的的形形态态（1）土土地地：有有两两种种情情况况，一一是是一一块块无无建建筑筑物物的的空空地地，另另一一就就是是其其上上已已有有部部分分建建筑筑物物或或构构筑筑物物的的土土地地。 （2