1、商业地产开发简述商业地产开发简述 全球商业 壹、壹、壹、壹、商业地产概况商业地产概况商业地产概况商业地产概况 贰、贰、贰、贰、中国商业地产的三大发展痛处中国商业地产的三大发展痛处中国商业地产的三大发展痛处中国商业地产的三大发展痛处 叁、叁、叁、叁、商业地产目前存在的三种主流模式商业地产目前存在的三种主流模式商业地产目前存在的三种主流模式商业地产目前存在的三种主流模式 肆、商业地产运作及销售应把握的原则肆、商业地产运作及销售应把握的原则肆、商业地产运作及销售应把握的原则肆、商业地产运作及销售应把握的原则 伍、结语伍、结语伍、结语伍、结语商业地产开发简述 全球商业壹、壹、商业地产概况商业地产概况商2、业地产商业地产, ,顾名思义顾名思义, , 作为商业用途的地产作为商业用途的地产. .以区别于以以区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、旅游、宾馆、办公等经营用途的娱乐、健身、休闲、旅游、宾馆、办公等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。国外用的比较多的住宅、公寓、别墅等房地产形式。国外用的比较多的词汇是零售3、地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。是狭义的商业地产。 全球商业商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、商业街、shoppingmallshoppingmall、主题商场、专业市场、批发、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆( (旅游地产旅游地产) )、娱乐类商业地产（如电影院）、主题公园、写字楼和娱乐类商业地产（如电影院）、主题公园、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。工业园区一般不划为商业地产。统称。工业园区一般不划为商业地产。商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmal