1、【银河河逸城逸城枫景写字楼景写字楼】营销策划方案策划方案2018年7月25日目目录录第一部分第一部分 ： 项目背景概况项目背景概况第二部分第二部分 ： 市场分析市场分析第三部分第三部分 ： 项目客户分析项目客户分析第四部分第四部分 ：产品分析与现状：产品分析与现状第五部分第五部分 ：营销策略建议：营销策略建议区位分析 1.0公里内好上市广场索伊大厦御财大厦2.0公里内鼎城东方广场城投大厦红叶大厦3.0公里内锦成迎宾府（红星美凯龙）六安大学科技园建业大厦银河逸城枫景周边竞品写字楼项目区位图项目SWOT分析S 优势n现房，即买即用，自营和投资均可，投资风险小n国企开发，实力雄厚n周边配套成熟，小区2、众多，入住率高，人流量大n周边教育资源丰富，人民路东校区、一中东校区W劣势n项目写字楼体量小，单栋总建筑面积约5000n周边地块未形成商务CBD集聚氛围【政务区、振兴金 融大厦板块已经形成成熟商圈】n销售模式采用单层或整栋销售，面积大、总价高，目标客户具有局限性，销售抗性大。n地段不在城市黄金主干道，交通通达度欠佳【如皖西大道、皋城路、梅山路、迎宾大道、佛子岭路等】n因写字楼建成时间较长，外墙和楼梯出现部分漏水n广场停车位未规划地下停车场和招标物业公司管理O机会n合肥六安区域快线、合六轻轨等建设n纬三路新建拓宽至淠河边，长安厂棚户区改造n周边地块开发，新项目入市，带动整个片区发展n城市化发展带3、动写字楼需求量的增加T威胁n周边写字楼项目以租赁招商为主，竞品优惠力度大n政务区高端写字楼如高速财富广场、文汇中央广场、振兴金融大厦分解大部分高端客户n开发区规划中居住区和工业区相互交叉，棚户区、拆迁地块较多，区域板块写字楼市场整体办公环境氛围一般，金领、大蔚观澜国际、六和城等烂尾楼较多。项目经济技术指标楼号：4# ，总建筑面积：4042.16位置：安丰路与纬三路交汇处十字路口单层面积：1010.54，3楼部分社区用房1楼大厅功能：不能单独销售，3-6层配套销售单价：7000元/案场优惠政策：按揭单价优惠200元/销售模式：单层/整栋销售，不按套单独付款方式：按揭、一次性、分期交房：现房，客户房款付清后交房装修标准：毛坯（含公共走道及洗手间）建议写字楼案名：银河大厦，奠定项目调性和高度。通过对项目背景深入分析，需要思考 1、项目面临什么样的市场环境？ 2、项目的核心卖点和机遇？宏观市场分析