1、高新电子丨华高新电子丨华润置地润置地高新西区项目联合经营方案推荐书目目录录01合作契机02项目区位介绍及资源梳理03招商规划运营理念04Part1合作契机 双方甲、乙双方为深化央地合作，经过友好协商，愿意达成合作协议，在城市更新、片区统筹开发、商业及公寓运营、物业管理等业务全方面开展合作。其中针对商业资产部分，高新电子提供资产，华润”万象生活”输出品牌、产品技术、IT系统、运营团队并整合资源，在现有的商业资产基础上综合打造并专业运营。通过提升硬件设施和增加软性服务、留住园区企业和人才，实现功能区产值、营商环境、资产收益、国有资产增值的多赢目标。载体资源约3.4万配套商业只租不售品牌号召红色央企2、世界500强华润有巢全系子品牌“万象生活”商业资产盘活商业街需打造；资产收益需提升产业服务对接园区企业需求，为职工提供配套服务，优化营商环境专业运营标准化产品线智能硬件系统安全运营体系规模发展做大管理规模.扩大品牌知名度实现 IPO上市高新西区商业配套综合运营商华润置地高新电子合作契机及愿景Part2项目区位介绍及资源梳理I.项目概况II.项目市调III. 资源梳理区位分析区位分析项目位于清水河以北，西侧与北侧均为科技企业，东侧相对商圈、大学，南侧背靠公寓、中学，兼具产业与生活配套区，地理位置相对较好。项目概况-区域合庆里合庆里 位于成都市位于成都市郫都区合庆路郫都区合庆路，环绕手机龙头企业3、环绕手机龙头企业- -华为成都研究院、加工生产性集团华为成都研究院、加工生产性集团- -富士康，毗邻国内顶尖理工富士康，毗邻国内顶尖理工科名校科名校- -电子科技大学，常年聚集电子科技大学，常年聚集超超5050万万人的人口人的人口交通分析交通分析：项目自西向东横穿有轨电车2号线，保障邻近区域之间往来畅通；区域内公交站点较多，但公交线路较少。区域内暂时无地铁。本区域公共交通系统构建效果一般。红点为公交车站点红点为公交车站点项目市调-交通项目市调-客群主力客群次主力客群主力客群来源于区域内产业园区，其主要为蓝领工人，少量高端人才；次主力客群为电子科大学生、地缘性居住人群；区域内主力客群单一，消费需求方向明显。项目市调-消费消费人群分析消费人群分析：项目消费人群分为四大类1.产业工人 :以富士康为代表的工厂生产工人，人均月收入在5000-6000元，消费实力偏低。2.“三高“人群 ：以华为研究院