1、XXXX 集团集团工程保修及质保金管理办法工程保修及质保金管理办法1、总则、总则为了规范工程保修及质保金的管理，确保工程在保修期内及时修缮，保修期满及时清结和拨付，有效维护业主及公司的利益，特制定本管理办法。2、定义与术语、定义与术语2.1 质量保修质量保修：是指建筑工程（及其建筑材料、构配件和设备）验收后在保修期限内出现的不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定的质量缺陷，有保修责任方予以修复。2.2 质保金质保金：是指公司从发包工程中应付的工程款中预留的质量保证金和建筑材料、构配件和设备质量保证金；2.3 质保金结算：质保金结算：是指在工程合同保修期届满，保修责任全面履行完毕，减除2、在保修期间实际发生或保修期间应当发生而递延的相关责任类、赔偿类、处罚类、连带类等相关费用，工程承包方结算支取预留的工程合同价款。2.4 最低质保期的界定最低质保期的界定2.4.1 建设工程保修期遵循建设工程质量管理条例规定：自竣工验收合格之日竣工验收合格之日起计算(竣工验收合格之日：是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期)。2.4.2 属于集团公司采购的建筑材料、构配件和设备的质量保修期自项目约定竣工之日约定竣工之日起计算。具体类别有成本控制部列清单。2.4.3 对于前期遗留的因施工、设计、建设单位（监理单位）管理失误以及建筑材料、3、构配件和设备质量不合格，造成较大质量缺陷或问题（较大指：问题具有普遍性或严重影响业主正常的居住与生活）的工程项目，自问题处理完毕移交后该项开始计保修期限。供暖工程：房屋供暖在规划设计时为独立供暖的，自业主交接 2 个供暖期为保修期限；为集中供暖的，自业主交接后 2 个实际供暖期内为保修期限；2.4.5 公司对客户房屋的保修项目及期限按照商品房住宅质量保修书的规定执行。2.4.6 质保责任方：与公司直接产生民事关系的主体（工程承包方）作为本办法的责任主体，以下统称“承包方” ，公司不因承包方的转、分包方代承包方履行保修责任，而与转、分包方进行质保金拨付或结算。3、 职责与分工职责与分工3.1 工程服务中心：工程服务中心：工程服务中心对项目公司或物业服务部的保修及质保金管理活动进行技术支持。参与建筑单项工程、大面积防水防渗、外墙（幕墙）保温及其他涉及工程技术复杂、规模较大的工程项目验收并出具意