2021守正出奇轻资产服务与重资产社区双轨并行养老产业专题研究报告（26页）.pdf-地产文库

2021守正出奇轻资产服务与重资产社区双轨并行养老产业专题研究报告（26页）.pdf

下载文档

通用施工

上传人：偷**** 编号：381397 2022-05-10 26页 1.91MB

举报版权申述

该文档所属资源包： 2024年养老住宅社区地产行业现状趋势发展深度研究分析解读报告

打包下载资源包

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 26

下载文档

1、养老产业专题研究（三）守正出奇，轻资产服务与重资产社区双轨并行行业深度报告请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。行业报告保险 2021 年 12 月 22 日强于大市（维持）强于大市（维持）行情走势图行情走势图相关研究报告相关研究报告行业年度策略*保险*不塞不流，不止不行2021-12-07 行业动态跟踪*保险*全面规范人身险销售，寿险转型不断磨底2021-11-26 行业动态跟踪*保险*进一步规范人身险发展，头部险企强者恒强2021-11-04 平安观点：养老产业：险企参与具备比较优势。养老产业：2、险企参与具备比较优势。养老产业包括养老金融、养老地产、养老服务、养老用品。保险资金对长期投资的需求较强、保险责任涵盖“生老病死残”等，且保险产品同质化严重、差异化的核心是增值服务，养老地产和养老服务是险企参与养老产业的最适宜方向。1）居家养老服务方面，目前险企仍停留在居家养老服务的尝试阶段，医养优势明显，但仍需完善服务内容，向智能化、平台化转型。2）社区养老服务方面，险企养老社区主要定位高端市场，社区养老服务较少，需实现规范化、规模化发展。3）机构养老服务和养老地产方面，尽管险企在土地资源、开发成本方面弱于地产公司，社区运营方面弱于专业养老服务机构，但在资金端、客户端、资源端均具备相对优势。 3、海外经验：轻资产与重资产运营并行海外经验：轻资产与重资产运营并行。发达国家养老产业主要分为轻资产运营和重资产运营。轻资产运营模式多为居家、社区、机构养老环境下的养老服务和养老社区的运营管理；重资产运营模式多为养老社区、老年公寓等养老地产项目的投资与开发。日本养老模式以居家养老为主，是轻资产运营的重要借鉴对象，社区综合照护服务体系形成以介护保险为核心的盈利模式。美国养老社区是重资产运营的重要借鉴对象，其高度市场化，形成完整的开发、运营、投资体系，REITs 是美国最主流的投资商，形成“收购或自建物业+净出租或委托经营+上市”的盈利模式，养老社区包括活力长者社区、独立生活社区、协助生活社区、专业护理社区、持续照料社区五类，以太阳城为代表的活力长者社区（AAC）以开发商为主导，形成 “拿地+地产开发+销售或出租” 的商业模式；以 3030公园水印社区为代表的持续照料社区（CCRC）以运营

养老地产项目专题研究报告合集（共24套打包）养老地产项目专题研究报告合集（共24套打包）

下载