1、夕阳十里，朝阳在前养老地产深度解析报告经济养老地产政策关联度高，2017 多地政策有望落地地产进入转型期，从增量市场进入存量时代医疗投资逐年增加，民营医院复合增长率达 13.4%传统养老观念亟待改变，建议政府加大宣传，引导养老消费市场社会技术总水平难以支持养老产业融合，制约着养老地产的模式创新社会科技文化政策市场环境需求供给 / 需求相对不平衡，进入养老地产企业已经超过 100 家养老市场规模将在 2025 年达 5 万亿，其中持续照护养老市场将突破万亿发展初级阶段，民众对于养老地产还处观望，即将进入快速发展期政策壁垒较强，当前规模难以形成成本优势，转换成本不高四种分类方式 - 养老方式、开发2、模式、居住模式、产权模式阶段分类壁垒供给市场结构分布来自传统地产行业、医疗健康和保险行业等的开发商为主京津冀、长三角、珠三角和成渝布局为主自持经营类养老地产空置率普遍在35%-45% 之间，销售类养老地产去化率达 80%经营开发发展现状概述养老市场深入解析 | 高力国际1破局政策、观念、技术、成本、盈利创新、融合、归回困境困境未来市场环境第一部分养老地产既有地产的商品属性，同样具有养老服务的准公共产品属性，在市场发展前期阶段，受政府法规和政策环境的导向影响较强。截至 2017 年，涉及养老产业发展的政策法规超过 100 项。近年来随着我国逐渐进入老龄化社会和养老产业地产的兴起，国家和各省市先后3、出台养老产业相关政策，仅 2016 年就在 20 项以上。各省市还相继颁布了政策的落实细则，不断完善我国养老产业的投资环境和产业扶持政策，以适应老年群体持续增长的养老需求。高力国际认为，政策的密集落地，无疑将对养老地产发展起到积极的推动作用，迎来发展良机，从政策环境上看整体利好。国家通过关于加快发展养老服务业的若干意见来动员社会力量参与养老产业，鼓励养老行业的产业化、创新化发展，鼓励养老地产的开发模式和运营模式的创新，无疑是加快养老地产发展的一剂催化剂。但是在各项政策落地之前，实际操作中仍存在一定的政策风险。首先，各地的土地供应、资金补助、税收减免、配套机制等政策落地困难。其次，目前引导和扶持社会力量和市场参与养老服务的力度不够，社会资源配置需要有更强的政策性指导。同时，民间资本进入养老服务领域与公办养老服务机构在用地、融资、用人、政府补贴等方面缺乏统一、公正、公平政策和平等竞争的社会环境