2021守正出奇轻资产服务与重资产社区双轨并行养老产业专题研究报告（26页）.pdf
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2021守正出奇轻资产服务与重资产社区双轨并行养老产业专题研究报告（26页）.pdf
1、 养老产业专题研究（三） 守正出奇，轻资产服务与重资产社区双轨并行 行业深度报告 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。 行业报告 保险 2021 年 12 月 22 日 强于大市（维持）强于大市（维持） 行情走势图行情走势图 相关研究报告相关研究报告 行业年度策略*保险*不塞不流，不止不行2021-12-07 行业动态跟踪*保险*全面规范人身险销售，寿险转型不断磨底2021-11-26 行业动态跟踪*保险*进一步规范人身险发展，头部险企强者恒强2021-11-04 平安观点： 养老产业：险企参与具备比较优势。养老产业：
2、险企参与具备比较优势。养老产业包括养老金融、养老地产、养老服务、养老用品。保险资金对长期投资的需求较强、保险责任涵盖“生老病死残”等，且保险产品同质化严重、差异化的核心是增值服务，养老地产和养老服务是险企参与养老产业的最适宜方向。1）居家养老服务方面，目前险企仍停留在居家养老服务的尝试阶段，医养优势明显，但仍需完善服务内容，向智能化、平台化转型。2）社区养老服务方面，险企养老社区主要定位高端市场，社区养老服务较少，需实现规范化、规模化发展。3）机构养老服务和养老地产方面，尽管险企在土地资源、开发成本方面弱于地产公司，社区运营方面弱于专业养老服务机构，但在资金端、客户端、资源端均具备相对优势。
3、海外经验：轻资产与重资产运营并行海外经验：轻资产与重资产运营并行。发达国家养老产业主要分为轻资产运营和重资产运营。轻资产运营模式多为居家、社区、机构养老环境下的养老服务和养老社区的运营管理；重资产运营模式多为养老社区、老年公寓等养老地产项目的投资与开发。日本养老模式以居家养老为主，是轻资产运营的重要借鉴对象，社区综合照护服务体系形成以介护保险为核心的盈利模式。美国养老社区是重资产运营的重要借鉴对象，其高度市场化，形成完整的开发、运营、投资体系，REITs 是美国最主流的投资商，形成“收购或自建物业+净出租或委托经营+上市”的盈利模式，养老社区包括活力长者社区、独立生活社区、协助生活社区、专业护理社区、持续照料社区五类，以太阳城为代表的活力长者社区（AAC）以开发商为主导， 形成 “拿地+地产开发+销售或出租” 的商业模式； 以 3030公园水印社区为代表的持续照料社区 （CCRC） 以运营
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