房屋拆迁价值评估办法(4页).doc
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上传人：正***
编号：379198
2022-05-09
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1、2010年7月3日，北京原宣武区，一条胡同的平房墙上被画上了大大的拆字，而有的地方已经被拆 除。陈眉语摄继国有土地上房屋征收与补偿条例在今年1月公布实施后，住建部昨天 发布了国有土地上房屋征收评估办法,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价 值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价 格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的城市房屋拆迁估价指导意 见同时废止。房屋征收评估新流程选定机构被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。签订合同一般由房屋征收部门作为委托人， 与评估机构签订评估委托合同。2、 征收评估、鉴定费用甫委托人承担。实地评估估价师对被征收房屋进行实地杳勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。公示解释房地产价格评佔机构向房屋征收部门提供分户的初步评佔结果，房屋征收部 门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说 明解释。交付报告公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户 评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。申请复核被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，口收到评估报告Z日起10日内，向房地产价格评估机构审请复核评估。巾请鉴定被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果冇3、异议的，自收到复核结果之FI起10 FI内，向被征收房屋所在地评估专家委员会中请鉴定。变化1评估价格完全依照市场2003年的城市房屋拆迁估价指导意见规定，“拆迁估价应当参照类似 房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场 价格。”按照 国冇土地上房屋征收与补偿条例的规定， 对被征收房屋价值的补偿, 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。咋天发布的国有土地上房屋征收评估办法，对此进行了细化。“被征收 房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程 度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价 格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结 构等影响价值的因素。【解读【解读】在新的国有土地上房屋征收评估办法屮，对房屋价值的评估, 已经不再综合政府定期发布的“指导价”，而是
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