1、泰州周山河新城商业街区项目TAIZHOU ZHOUSHANHE NEW TOWN COMMERCIAL DISTRICT PROJECT概念方案PRELIMINARY PLAN2021.09HERE项目概况01 W水 乡 泽 国3206N11210E泰州WATER TOWN教育Education戏曲Opera运河Canal非遗Intangible Cultural HeritageSITEURBAN AXIS人民广场天德湖公园人民公园周山河生态廊道公共活力轴城 市 中 轴万达广场（开业）茂业时代广场(在建)老街（开业）SITE中骏世界城(在建)万象城（一期已开业）坡子街商业步行街（开业）天虹购2、物中心（开业）老城区商圈城 市 商 圈周山河新区商圈医药高新区商圈URBAN BUSINESS DISTRICT商圈分析BUSINESS DISTRICT RESEARCH商圈集中于老城区The business district is concentrated in the old city商业模式趋同MALL形式Business model convergence业态同质化严重Serious homogenization of business formats与北地块万象城形成竞争关系Form a competitive relationship with the mixc in the 3、north block华润万象城万达广场天虹购物中心茂业时代广场中骏世界城泰州老街商圈分析-万象城BUSINESS DISTRICT RESEARCH THE MIXC整体定位中高端，规模大，业态全Overall positioning of high-end,large scale,full format品牌零售、餐饮及儿童业态比重较高The proportion of brand retail,catering and childrens business is high大盒子空间丰富度和体验性不足Lack of space richness and experience万象城总结：城市活4、力轴休闲购物街区区域规划三线城市城市新城城市等级万象城主轴开发片区竞争地块属性HO客群分析02WKEY DEMOGRAPHICS客 户 群 体恒景国际花园盛和花园凤凰园永兴花园金通挑花源东润首府凤凰城曦世茂滨河花园西湖翠苑正太周山汇水绿地世纪城华润国际社区碧桂园观澜天境恒大华府双河小区锦绣双河城碧桂园柏悦府上海大花园荣御蓝湾东润第一城盛唐花苑新塘小区金水湾康莲小区怡和花园苏源花园SITE泰州市政府江苏农牧科技职业学院南京理工大学泰州科技学院泰州初级中学凤凰初级中学双河小学江苏省泰州中学第一实验小学地块周边分布大量住区，学校，为项目提供稳定客源中产家庭The Family 年轻群体Rising 5、Middle Class周边游客Tourist运动游玩亲子游乐品质生活时尚潮玩社交运动观光购物住旅体验培训娱乐时尚文娱健身潮玩美食购物打卡民宿项目的客群主要为家庭、年轻群体及游客，把不同客群的需求作为我们共同的诉求。客户群体KEY DEMOGRAPHICS早茶时间MORNING TIMEHAT项目定位03W主题化定位场景化体验在消费行为已不再是单纯的购物时代下，消费者越来越多重视购物时精神层面的满足感，体验式消费中心作为实体商业发展新模式开拓者，不但成为城市商业发展的新“突破点”，更赋予为消费生活新定义，促使高净值人士生活更加美好。设计策略商业背景同质化竞争受电商冲击破题策略上海Shangha6、i武汉Wuhan北京Beijing特色街区Characteristic Streets基地Site成都Chengdu案 例 分 析CASE STUDIES案例分析-特色街区CASE STUDIES CHARACTERISTIC STREETS北京 三里屯Beijing sanlitun village上海 新天地Shanghai xintiandi武汉 天地Wuhan tiandi成都 太古里Chengdu taiguli胡同文化+国际时尚HUTONG CULTURE+INTERNATIONAL FASHION里弄文化+休闲时尚LANE CULTURE+LEISURE FASHION本土文化+7、休闲体验LOCAL CULTURE+LEISURE EXPERIENCE川西文化+休闲创意WESTERN SICHUAN CULTURE+LEISURE CREATIVITY打造微度假中心BUILD A MICRO HOLIDAY CENTER家庭成长新中心A PARADISE FOR FAMILY GROWTH年轻潮玩新天地CREATE A NEW WORLD OF YOUTH商业活动与文化娱乐休闲活动相结合的理念THE IDEA OF COMBINING COMMERCIAL CATIIVITIES WITH CULTURAL ENTERTAINMENT AND LEISURE ACTIC8、ITIES以艺术时尚、互动演艺与消费体验为核心的新型商业娱乐活动枢纽A BRAND-NEW HUB OF ART FASHION,INTERACTICE PERFORMANCE AND SHOPPING EXPERIENCE设计理念DESIGN CONCEPT丰富多样的商业街与独栋商业相结合的理念THE IDEA OF COMBINING VARIOUS COMMERCIAL STREETS WITH SINGLE FAMILY BUSINESS营造体验式新型购物环境BUID NEW SHOPPING EXPERIENCE AND ENVIRONMENT设计理念DESIGN CONCEPT多主9、题文化广场MULTI-THEME CULTURE PLAZA多样城市生活与文化娱乐体验交流的发生地A PLACE WITH MULTIPLE URBAN LIFE AND CULTERE ENTERNTAINMENT COMMUNICATION设计理念DESIGN CONCEPTOW设计策略04Ha.形成与万象城的差异化竞争主题差异化空间差异化特色街区内部形成独特风情体验民宿餐饮潮玩运动精品零售儿童业态休闲娱乐主题馆区沿街打造整体城市形象地方特色主题差异化异化：主题馆+特色街区打造24小时活力的城市微度假中心主动线广场节点支动线主题馆度假民宿空间差异化主题馆和特色街区，不同体量匹配不同的功能需10、求特色街区形成街巷空间，强化风情体验主题馆与街区分别提供室内室外不同的场景体验多个主题广场可提供丰富的活动空间南地块采用“街+巷+院”的空间格局，消化地块大进深的同时，营造出主动线清晰，体验丰富的建筑空间。院街巷空间差异化b.商业空间与城市紧密联系外部衔接内部联系外部衔接EXTERNAL CONNECTION城市公园住宅区住宅区住宅区住宅区万象城项目通过商业街区作为城市空间纽带，串联周边的城市公园、住宅区、万象城等区域，共同打造区域活力。主题馆沿城市道路一侧打造完整的城市形象。北地块沿街立面南地块沿街立面外部衔接EXTERNAL CONNECTIONSU效果表达内部联系INTERNAL CON11、NECTION1、北地块建筑南延，缩短两侧距离。2、通过地下通道和行人天桥加强两地块联系。3、广场上标志性建筑形象引流空间。南侧设置影院、KTV、体验主题馆，主题餐厅等主力店，形成对南端的客流拉动 筑底部架空，形成巨大灰空间，吸引公园人群，同时架设过街天桥加强可达性。内部联系INTERNAL CONNECTIONWRINGS方案设计05D鸟瞰图AERIAL VIEW 总平面图SITE PLAN 总平面图4F4F3F3F3F3F2F2F2F2F2F2F3F3F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F3F3F3F3F2F2F2F2F2F2F2F2F3F3F3F3F3F3F3F3F312、F3F1F1F2F2F2F2F2F2F泰州绿地西DE地块项目经济技术指标项目名称项目名称单位单位数值数值备注备注总用地面积769110总建筑面积9000090000地上总建筑面积85000其中自持商业756003F局部4F可售商业66001F、2F民宿28003F地下总建筑面积61845地下一层48864其中地下超市（菜场）5000计容机房面积5000机动车库34199非机动车库4665地下二层（机动车库）12981规划平面PLAN DESIGN 商业街入口商业街入口商业街入口TO L2TO L2TO L2TO L2TO L2商业街入口商业街入口TO L2TO L2TO L2TO L2车行入口13、车行入口车行入口车行入口一层平面图RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例商业经济技术指标表项目地块D地块E总计单位B1F5000/50001F860022800314002F740019800272003F560016000216004F/48004800总计266006340090000美妆品牌主题馆儿童零售主题馆珠宝首饰主题馆潮玩动漫主题馆科技体验主题馆下沉广场下沉广场苹果/HUA14、WEI规划平面PLAN DESIGN TO L1TO L1TO L1TO L1TO L1TO L1TO L1TO L1TO L1二层平面图RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例商业经济技术指标表项目地块D地块E总计单位B1F5000/50001F860022800314002F740019800272003F560016000216004F/48004800总计26600634009015、000淑女服饰主题馆青少年艺术中心定制品牌主题馆室内运动主题馆TO L3TO L3TO L3TO L3文娱主题馆规划平面PLAN DESIGN 三层平面图/四层平面图RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例商业经济技术指标表项目地块D地块E总计单位B1F5000/50001F860022800314002F740019800272003F560016000216004F/4800480016、总计266006340090000TO L2TO L2TO L2TO L2淑女服饰主题馆青少年艺术中心定制品牌主题馆室内运动主题馆精品民宿精品民宿Open house规划平面 主题馆专篇PLAN DESIGN THEME PAVILION潮玩运动馆RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例一层平面图二层平面图三层平面图KPL电竞馆650餐饮运动品牌集合店905汽车展厅电玩1185KPL电竞17、馆650瑜伽馆690主题餐饮1185健身1360健身1330潮玩运动主题馆2650潮玩运动主题馆2900规划平面 主题馆专篇PLAN DESIGN THEME PAVILION精品馆快时尚575RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例一层平面图二层平面图三层平面图精品馆1500星巴克哈根达斯品牌馆2500丽人馆1050丽人馆950民宿1300能量加油站规划平面 主题馆专篇PLAN DES18、IGN THEME PAVILION淑女馆RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例精品美妆集合1700一层平面图二层平面图三层平面图淑女馆1300淑女馆1000能量加油站淑女服饰3200苹果旗舰店苹果旗舰店规划平面 主题馆专篇PLAN DESIGN THEME PAVILION儿童馆儿童零售主题馆2000一层平面图二层平面图三层平面图儿童培训1700能量加油站淑女服饰3200小米集合店儿19、童培训850民宿1200RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLLECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例必胜客规划平面 主题馆专篇PLAN DESIGN THEME PAVILION文娱馆一层平面图二层平面图三层平面图KTV1700能量加油站诚品书店1100OPEN HOUSE4800科技体验馆1860RETAIL零售商业SELLING RETAIL销售商业JANCHOR次主力店F&B餐饮ANCHOR STORE主力店COLL20、ECTION潮流集合PUBLIC SPACE公共空间ALFRESCO连廊露台HOMESTAY民宿BOH后勤LEGEND 图例电影院2600诚品书店1100必胜客规划平面 销售商业专篇PLAN DESIGN SALES RETAIL规划方案销售商业规划设计原则：1、位置：紧邻道路，主要沿紫金路、洪泽湖路、太湖路展开；街角考虑商业价值和形象展示以主力店为主；2、单铺尺寸：商业进深控制在8.4M-12.6M，开间以4.2m为主，单铺面积控制在35-50；3、层数：一层、二层。现规划方案地块D销售商业共2260，地块E销售商业共4340，共6600。销售商业指标统计项目地块D地块E总计单位B1F/1F21、1130243035602F113019103040总计226043406600一层平面图二层平面图SALES RETAIL销售商业透视图PERSPECTIVE 中心景观广场独特建筑为对景，设置苹果/华为这类科技感和体验感强的业态，确立品牌基调。场景意象SCENE IMAGE透视图PERSPECTIVE场景意象SCENE IMAGE透视图PERSPECTIVESU效果表达透视图PERSPECTIVE 北地块广场以金字塔作为空间引领，同时作为地下商业入口，将客流引入地下透视图PERSPECTIVE 北地块以潮玩时尚为主题，引入年轻人喜爱的极限运动运动、电竞、动漫主题等业态，打造潮玩活力天地透视图PERSPECTIVE感谢聆听