1、目标下的战略与执行目标下的战略与执行深业深业.新岸线商铺价格与营销报告新岸线商铺价格与营销报告谨呈谨呈:深业南方地产（集团）有限公司深业南方地产（集团）有限公司2008.6.02.版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。2汇报前言汇报前言在新的市场形势下，根据深业集团的目标，为了合理在新的市场形势下，根据深业集团的目标，为了合理地设定深业新岸线项目委托商铺的价格、有效地进行地设定深业新岸线项目委托商铺的价格、有效地进行商铺营销，2、世联开展了专项研究、思考，特此汇报。商铺营销，世联开展了专项研究、思考，特此汇报。政策政策产品产品市场市场客户客户? 面临问题面临问题目标目标价值定义价值定义价格制订价格制订营销突破营销突破解决问题解决问题3目标目标1发展商要求：l 1、2期共委托45个铺位、计4040.3平米，要求2008年11月底之前实现全部销售；本次报告解决的问题：l 目标下的商铺定价l 相应的商铺营销面临的问题2梳理市场环境、客户、项目价值梳理市场环境、客户、项目价值本报告是严格保密的。6宝安中心区商业计划容量为宝安中心区商业计划容量为5050万平方米，目前商业在万平方米，目前商业在起步阶段，已投入使用的商业面积起步阶3、段，已投入使用的商业面积约约2020万平方米万平方米宝安新中心区，涌现面积超过50万平方米的商业营业用房，形成三个商业中心圈层，富通、泰华、鸿荣源、深业等多家实力雄厚的本地开发商将投巨资打造宝安中心区商圈。其中商业规划重心在前进路沿线、创业路沿线和新中心区新湖路地铁沿线，以新湖路地铁站辐射1000米范围内的三个商业圈层将建成新中心区集购物、饮食、休闲为一体的购物公园。本报告是严格保密的。7区区内内商业商业以分散经以分散经营营分散管分散管理为理为主主，缺乏统筹和针对性招缺乏统筹和针对性招商考商考虑；虑；在在售售商铺价格集中在商铺价格集中在30000- 45000元元/平米平米；目前目前处处在在较快成长较快成长中。中。幸福海幸福海岸岸55000元元/M2第五大道第五大道外外38000 /44000元元/M2内内25000元元/M2西西岸商业岸商业一号一号外外40000- 45000元元/M2内