1、市场概况2019年供求情况概况分析： （量价齐涨，群雄逐鹿）根据仙游县房管局官网最新统计截止2019年6月13日中心城区住宅库存可售共5739套。以近6个月的月平均去化5.2万方计算，去化周期约为20.76个月；以近6个月的月平均去化462套计算，去化周期为22.02个月。政策层面，供大于求，2015年以来，供求比持续加大，市场表现为去库存为主；以上数据来源于仙房网仙游城区项目周边主要竞品楼盘情况50万方墅质社区，品质感较强，展示面丰富，但与本案的大盘气质和品质有一定的差距竞品楼盘分析-天辉悦府卖点：地产品牌，配套（万达广场），一线江景，市政府优势地段，精装入户大堂，园林是本案高层的重点竞争对2、手。其他：月均去化30套以上，近期一口价房源，偏改善需求。133亩品质社区，多层、洋房、别墅均有，但与本案的大盘气质和品质有一定的差距卖点：市政府旁，学区（三所重点学校），四大公园。特点：户型多样，园林绿化比较突出，4999的价格，价格优势明显，是本案洋房的主要竞争对手之一。竞品楼盘分析-皇庭美域三期10万方大型生活综合区，休闲+商业广场，展示面丰富，但规划设计较弱，与本案的大盘气质和品质有一定的差距卖点：地段（临市政府），一线江景（秀江及秀江公园），高铁站，万达广场旁，是本案的竞争对手之一。特点：社区商业街和万达广场旁有助于该项目价值提升。竞品楼盘分析-永鸿文化城宜春市迄今为止最具豪宅品质的3、项目，未来将是本案高层最大的竞争对手！卖点：宜春 首席品质豪宅，“空中别墅”，“全精装”，“万达旁”，“一线临江”特点：4.5m客厅，复式格局空中别墅，配置2000元/标准的精装，新颖独特的全玻璃幕墙外立面。竞品楼盘分析-外滩壹号 2014年至今表现量稳价跌：由于市场供过于求，2014年至今宜春市一直处于小幅下跌的事态，11月份利好政策公布在当月刺激销售，但并未给后续带来良好影响； 近6个月（15年4月-15年9月），月均成交面积5.2万，月成交套数维持在462套之间，但月成交均价呈现下跌趋势明显，其中9月份成交均价为4032.48元/，较之上月降低了153.29元/，同比下降3.7%。 主要竞争对手卖点诉求：集中在地段（市政府旁），景观（江景），配套（公园、万达广场） 下半年即将迎来红海市场：目前市场处于复苏回暖状态，且临近，随着碧桂园、建发进驻以及周边数个竞品楼盘势头迅猛，去化压力，有