精装发展战略研究报告.ppt-地产文库

精装发展战略研究报告.ppt

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上传人：故事编号：375271 2022-05-05 78页 6.91MB

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1、目录一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究二、成都市精装房市场发展现状研究二、成都市精装房市场发展现状研究三、成都市精装房发展趋势研判三、成都市精装房发展趋势研判四、发展商精装开发战略研究四、发展商精装开发战略研究六、舜苑地产发展启示六、舜苑地产发展启示五、典型个案分析五、典型个案分析成都精装房发展历史划分为四个阶段成都精装房发展历史划分为四个阶段精装初现，市场没有明确规范，缺乏品牌认识，市场认识度不高行业规范出台，品牌发展商试水，装修品牌意识初具，但是市场接受度未大幅提升一线品牌发展商引爆成都精装房市场，市场区域规范，产品开始出现细分，市场接受程度开始大2、幅提升精装房市场细分完成，2010年宏观调控后，精装房或将成为高房价下的市场出路精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势07年以前精装房供应寥寥无几，07年以后精装房爆发式增长，综合分析，精装房发展驱动因素可以总结为四个方面： 07年，成都市房地产市场迅猛发展，地价、房价涨幅超超出了正常增长速度，08年受到地震及宏观调控的影响，房价开始回落，众多高地价成本开发商被迫被迫选择了具有高溢价空间的精装房产品开发；随着成都房地产市场发展日益成熟，发展商追求更高利润回报的需求也催生了具有较高附加值的精装房市场的快速发展；房地产市场繁荣的同时也带来同质化竞争愈演3、愈烈，部分具有前瞻性的开发商开始寻求突破，装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一，因此由品牌发展商主导，精装房市场有了新一轮的放量；房地产市场发展迅速，受政策、经济等诸多因素的影响，市场瞬息万变，对于部分不能准确及时把握市场动态的发展商来说，精装房的二次装修是弥补项目开发之初设计缺陷的救命稻草，这样也间接加热了精装房市场的发展；供应量波动较大；供应量波动较大；进入进入10年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强；年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强；精装房市场份额持续走高；精装房市场份额持续走高；精装房需求旺盛；精装房需求旺盛；市场存量较小，且较为平稳；市场存量较小，且较为平稳；精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅；清水房与精装房之间的价差进一步拉大；26.万科金色领域精装项目主要集中于主城区郊县普遍有1-2个精装项目供需都主要集中于70-110套二或套二变套三、50-70套一、130-150

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