1、京熙帝景包装策略执行案三英禾田 2012.12回顾京熙帝景 洛阳首席城市半山豪宅巅峰之上 升级钜献唯一的宗旨不变智者营商 赢于超越无论是体量空间硬件配套运营由外及内 价值再凝练！11-13#号楼项目亮相后如何实现高端产品有效放声及现阶段产品持续良好销售？11-13#楼的项目调性：尊崇：半山之上，礼遇最高生活树立全新高端产品形象极致：工极致，品无双提升项目产品价值高度半山豪宅：超越其他竞品， 独有的竞争型价值尊崇 极致 半山豪宅本案项目价值深度挖掘【 1+ 竞争型价值 】洛阳唯一 城市山水豪宅城市之中，拥有别墅级山水生活我们区隔城市其他竞品所独有的“唯一”优值 【 2+ 补强型价值 】金端会所皇2、家园林气质建筑（平层大户型、干挂石材、精装大堂、精装公共空间、两梯两户）以上是京熙帝景整体拥有的价值优势。但于此之上1）南区北区如何区隔，仅仅“大户型”不足以成为根本扭转点？2）南区是否符合“豪宅”标准，以支撑其溢价空间？他山之石，纵观市场上成功豪宅案例寻找答案让我们先来研究所谓“豪宅”豪宅特点一、稀缺资源真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的拥有并用知识和智慧对这种资源作完美的阐释和表现可以是自然资源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、等资源如圣莫里斯、观澜高尔夫等可以是一种不可替代的人文资源如长城脚下的公社等可以是二者的结合比如杭州西湖周围的别墅、南京玄武湖和莫愁湖畔的豪宅临近沙河高尔夫3、华侨城的良好区位坐拥世界罕见的红树湾资源加之独具特色的规划设计贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，也成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范源资【红树湾】二、圈层品位基于有形的产品品质，提炼为一种圈层共性的精神价值，再升华为项目品牌形象。由此，豪宅的“生活方式”，其实才是豪宅真正的居住价值。豪宅特点品位圈层“北京首席中央公园区”的稀缺价值大规模震撼主题式园林中国顶级的私家会所实现北京经典豪宅传奇【棕榈泉】豪宅特点三、考究审美真正的豪宅需要在财富、审美意趣和个性表达上同样处于高水准的人群加入。正如真正的优雅是个性的表达，而迥然不同于摆阔和卖弄一样，真正的豪宅也不同于对事物的统治，而是一种体验真正的豪宅可以有些超出常规，但却并非通过简单地占有就得到满足，更是与平庸的事物格格不入。其次，豪宅更强调“宅”的概念，即豪宅应该是精神的栖息地、生活的港湾，它提供给主人一种奢侈而自