北大资源公园1898商业定位报告.pptx-地产文库

北大资源公园1898商业定位报告.pptx

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上传人：故事编号：368471 2022-04-27 24页 8.12MB

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1、北大资源公园1898项目本体梳理Part 11.外部价值3.产品价值4.附加价值2.定位规划价值5.核心价值重构项目位于双流县城市规划“四区”中临空生态科技产业功能区核心位置。外部价值梳理区域现状位处双流老城区边缘，离规划新城区、新行政中心、新商业中心均有一定距离，项目目前以社区型配套消费为主地块紧邻8500亩城市中轴湿地公园，景观资源丰富位于双流老城区，配套相对完善，双流核心行政、商务、商业区域的公园地产。双流老城区双流新城双流新城区新打造的住宅聚集区，多数为新建项目，由于限高，以低密小高层产品为主，配套较新，包括城南优品道广场、奥特莱斯、蛟龙紫荆影城、欧尚超市等未来双流新城区商业中心。2、8500亩城市森林公园双流政府重点打造成都地区超大规模的“城市森林绿化带”，相当于50多个人民公园或15个浣花溪公园，未来双流市民休闲集散地。双流老城区传统住宅聚集区，为双流主要人流聚集区，住宅以小高层为主，多数小区未实现人车分流。区域配套较完善，商业以传统商业为主，但商业品质感较低、氛围较差，无大型综合体项目。项目本体梳理1.外部价值3.产品价值4.附加价值2.定位规划价值5.核心价值重构位处公园核心地带，具备成为区域圈层消费中心的潜质外部价值梳理区域价值根据目前双流县城市发展规划落地执行，由成都双楠沿线发展以形成“外双楠板块”与双流新城区无缝对接，而新城区建设或运营中的商业广场项目沿双3、楠大道未来将形成商业中心；项目紧邻城市公园中轴与双流规划建设中的行政、商务区相望；地处老城区边缘的本案更具有发展潜力。本案项目本体梳理1.外部价值3.产品价值4.附加价值2.定位规划价值5.核心价值重构外部价值梳理商圈氛围本案步行街西安路西安路金金河河路路迎春路五五洞洞桥桥路路周边1KM为社区服务商圈，距离新城区核心商圈较远，但临公园的聚集效应，区域处于升级状态，未来商圈预期较好区域业态以小餐馆、个体服饰、小超市、建材装饰等为主；出租率较高，90%左右；租金基本在50-60，个别口岸业态如小区门口的蛋糕店或者超市租金可达80左右，面积较小的折算后可上100；区域二手商铺转让的较少，价格在2万左右，无转让费。项目本体梳理1.外部价值3.产品价值4.附加价值2.定位规划价值5.核心价值重构外部价值梳理消费群体到2020年双流规划总人口315万，其中城区人口295万，城镇化率达到93.7%；

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