1、北大资源 公园1898项目商业部分营销定位及策略包装建议目录一、区域市场环境分析1.1 区域整体市场与竞品市场回顾1.2 市场环境分析总结二、本案商业部分营销策略2.1 区域商圈分析2.2 项目本体分析2.3 项目人群定位、主题定位、推广定位2.4 项目营销模式策略三、项目包装建议3.1 项目商业部分产品工程技术条件 3.2 项目街区各楼层业态规划建议3.2 项目整体形象包装建议一、区域市场环境分析1.1 区域整体市场与竞品市场回顾1.2 市场环境分析总结项目建筑形态销售模式去化情况客群特征推广主题推广渠道佳兆业8号1-2层沿街底商现铺销售40%业主投资/自营、双流投资客双流商业王者即位以售楼2、部阵地包装与商铺店招展示为主金座威尼谷1-2层沿街底商街直接销售20%双流投资客、周边乡镇投资客、业主再购/以售楼部阵地包装双都会底商、裙楼商业现铺销售+自持70%市内投资居民、投资住宅价，买金铺以售楼部阵地包装燕楠国际1-2层沿街底商+集中商业直接销售+自持0%/网络隆鑫十里画卷1-2层沿街底商返租销售双流投资客户、周边乡镇投资/合能珍宝翡翠1-2层沿街底商/双流周边投资、乡镇/满座1-5层集中商业直接销售+自持/市内投资居民、投资满座繁华，棠湖不眠/东郡1-2层沿街底商/双流投资居民、投资/户外大牌、路名牌、售楼部阵地包装楠岸1-2层沿街底商/1.区域规划及在售商业竞争项目为9个，其中住宅3、兼容商业的8个，仅满座为纯商业；2.住兼商项目基本为1-2F的沿街底商及裙楼为主，仅满座有1-5F的集中商业；3.基本上一直接销售+部分自持的形式，客户多为双流周边的投资客及业主再购投资；双流规划及在售商业项目较多，且大部分即将入市，竞争激烈，但基本都以临街底商为主；成都商业市场分析 | 竞品市场项目名称分割面积（）层高（米）价格（元/）月均去化（）佳兆业8号1F：40-602F：60-1001F：4.52F：4.051F：21000-250002F：10000-13000764金座威尼谷50-3001F：5.92F：4.51F：25000 -280002F：15000左右77双都会1F：100-2002F：100-2001F：4.42F：4.41F：210002F：10000/燕楠国际50-701F：4.12F：3.6/隆鑫十里画卷项目规划临街住宅底商，体量约2.2万平米（目前项目商业暂