1、一、评估、代卖一、评估、代卖1、 客户要求评估房屋，连锁店审核评估条件：房本、产权证、还迁协议、商品房合同等房屋权属证明原件，房主身份证原件。不具备评估条件的不得上网评估。不是本人到场的，代理人需提供身份证原件。2、 客户自称房屋已经做过评估，连锁店需在网上查明评估时间，若评估时间超过 3 个月的期限，必须重新作评估。连锁店不得未上网评估就先签定相关委托协议。3、 连锁店协助顾客填写评估申请表 ，填表时间不得超过 5 分钟。房源信息录入管理系统，录入过程不得超过 5 分钟。房源信息必须录入房主姓名全称、电话、按房本原样录入具体门牌号，画房型图并标明朝向；公产、企业产必须录入房屋各部分面积，房型2、朝向、楼层、配套设施等要录入准确。由协作店员工录入的评估信息，必须录入协作店员工的员工编号。4、 连锁店应了解顾客卖房目的，了解房主的心理价位，在网上录入正确的心理价位，比较熟悉的房源可录入建议买卖价格。5、 连锁店选择评估目的为“收购”是指客户要求公司收购，或连锁店觉得此房有收购价值。是“收购”状态的房源在评估后 30 分钟内只有录入店可看见房主资料，连锁店应及时向基础业务部备案及追单，最终与客户签订调入合同 、 委托代卖合同或限时代卖合同 。6、 价格中心评估师必须在房屋评估信息录入 15 分钟内评出房屋市场价格，有收购价值的房屋给出收购建议。客户心理价位明显低的房屋，评估师应先与房源录3、入连锁店联系，再确定评估价格，对评估目的标为“收购“的且具有收购价值的房屋给出收购建议价。7、 连锁店根据评估价格和顾客的心理价位，初步确定房屋是代卖业务、收购业务、还是限时代卖业务。客户心理价位若超过评估价格 20%，不得签订委托代卖合同 。如有特殊情况，连锁店可与评估师沟通（评估师电话评估师电话：南开南开、红桥红桥：8172442181724421，河河西、和平：西、和平：8172440081724400，河东、河北：，河东、河北：8172471881724718） ，确定最终评估价格，确定是否可签订 委托代卖合同 。 协作店提供的评估单， 若顾客心理价位比评估价格高出 20%，应由协作店员工向客户做好解释工作，尽量使代卖价格贴近正常市场价格。8、 签定委托代卖合同 ，留存房本或权属证明原件、房主及代理人的身份证复印件。讲明同时收取双方成交价各 1%的中介费。 （优惠活动期间除外）（优