1、工程施工单位评选指引工程施工单位评选指引 目的目的 确保能选择到满足要求的施工队伍，确保工程控制目标的完成。 适用范围适用范围 适用于建筑安装施工单位的选择。 主控部门主控部门 预算采购部/项目公司 责任人责任人 项目公司经理 经办人经办人 相关部门相关部门 项目管理部、工程管理部 招标方式招标方式 500 万元以上的，预算采购部负责，外部招标或内部招标；500 万元以下的， 项目公司负责，内部招标、邀标或议标；专项工程（自来水、电、燃气等）项 目公司负责，定向选择。 评审方式评审方式 500 万元以上的，外部招标机构或招标领导小组审批；500 万元以下的，项目 经理、分管领导逐级评审； 专项2、工程由分管领导评审。 时间控制时间控制 500 万元以上的，30 天内；500 万元以下的，20 天内；专项工程的，10 天内。 评选准评选准 则则 基基 本本 条条 件件 （1）具有独立法人资格，符合国家规定的注册资本。 （2）有与公司建设的项目工程相符的法定职业资格的专业技术人员。 （3）具有从事项目施工应有的技术装备。 （4）信用良好，经调查近两年内没有重大合同纠纷或其它不良记录。 （5）在建筑业内有较高的知名度和实力。 （6）近 3 年具有 5 个以上的竣工或在施工的项目。 优优 选选 条条 件件 （7）与公司有过良好合作者优先。 （8）公司关联企业优先。 （9）具有明显的信誉、能力、3、价格和服务优势者优先。 （10）承揽过大型项目和标志性建筑者优先。 （11）经济实力雄厚、可以垫资施工者优先。 工作要点工作要点 及及 注意事项注意事项 （1）邀请招标时，邀请的施工单位数量不少于 3 家。 （2）要详细调查了解施工单位的情况，包括：了解施工单位的基本情况： 企业概况、组织机构、企业管理状况、项目组设置、施工技术力量、施工人员 素质、劳动力情况、设备配置；对有关具有法律地位的证明文件（营业执照、 建筑资质等级证书及其它法律证明文件等）进行核实；近 3 年已完成工程的 情况以及正在施工的工程情况；被投诉情况、与其它单位的法律纠纷情况； 正在施工和已完成工程的业主对施工方和工程质量4、的评价情况 （包括竣工后 的保修服务情况） ，有无毁约和因施工方原因半途停工情况；社会信誉评价； 财务状况。 （3）调查方法：总经理指定评委人员与项目公司技术人员或其它配合工作 人员一同进行调查，一般不得少于 3 人；到建筑管理部门了解企业概况； 到已完成的工程现场特别是正在施工的工程现场实地考察现场的安排、 现场工 作秩序、施工质量、施工工艺、劳力素质、设备配置等；向与该施工方有过 合作经验的监理公司、设计单位、开发商咨询施工方的信誉、技术力量、施工 速度、配合程度、纠纷、保修、生产能力等；通过开户银行的资信证明了解 到施工方的财务状况。 （4） 建设工程施工合同应附有双方约定的补充协议 。 （5）应指定项目经理。 （6）应明确分包、转包等事宜。 业绩评审业绩评审 阶段评审原则上由预算采购部/项目管理部/项目公司每三个月进行一次。 合同履行结束后进行“综合评审” 。