1、链家地产制度流程编号版本编号1.0发文日期2009年1月4日密级普通 关于发布北京链家地产委托书填写流程的通知一、 发布目的及生效时间为指导经纪人取得法律凭证、保护自己和公司的合法权益，特制定本流程。二、 传达对象应知应会：北京链家房地产经纪有限公司运营中心所有员工。一般了解：北京链家房地产经纪有限公司各职能中心所有员工。三、 版本优化说明无四、 后续管理计划培训宣传计划：区域统一宣讲。绩效管理计划：无切换计划：无审计检查计划：本操作指南由北京链家房地产经纪有限公司运营中心经纪管理部负责解释修订。特此通知2009年1月4日呈 报北京链家房地产经纪有限公司各部门主 送总公司运营中心下属公司抄 送2、总公司下属公司附件权限（可下载者）经办部门： 经纪管理部起草人： 联系电话： 【北京链家地产委托书填写作业指南】一、 制度概况制度编号版本编号【 1.0 】生效日期2008- -密级程度 普通 秘密 机密 绝密目 的为指导经纪人取得法律凭证、保护自己和公司的合法权益，特制定本流程。适用范围北京链家房地产经纪有限公司运营中心全体员工。版本优化说明优化原因无优化内容无传达对象应知应会一般了解部门/区域岗位部门/区域岗位运营中心所有员工运营中心所有员工上级流程或制度下级流程或制度类型: 岗位职责 操作规程 管理规定 其他制订： 运营中心 拟稿：经纪管理部会签： 审计监察中心 人力资源中心 运营中心 3、企划中心财务中心 综合中心 资讯科技中心 培训中心交易中心 客户服务中心 市场研发中心 企业发展中心批准：本中心副总裁 总裁 其他： 一、目的为指导经纪人取得法律凭证、保护自己和公司的合法权益，特制定本流程。二、 作业流程图三、 流程说明序号动作解释衡量/标准交付物责任人1、填写经纪人根据业主登记房屋情况或者根据实勘情况填写房屋出售居间登记表根据真实情况填写房屋出售居间登记表经纪人2、讲解向业主讲解房屋出售居间登记表的内容，使之了解并同意。业主无异议房屋出售居间登记表经纪人3、签字业主签字确认。业主签字业主签字的房屋出售居间登记表经纪人四、 相关表单以及系统的操作规范房屋出售居间登记表五、 培4、训培训课件的制作：经纪管理部制度流程组培训课件的维护：经纪管理部制度流程组、培训中心培训的组织与考核：培训中心六、 检查（检查形式？检查频率？检查表格？）店经理根据经纪人录入的房源信息检查房屋出售居间登记表的填写情况，并指导其改正。区经理定期抽查房屋出售居间登记表的填写。七、 奖励与处罚 无八、 附录附录一房屋出售居间登记表 房屋出售居间登记表 编号：LJMMCSYL 出售房屋基本状况：房屋产权证号【 】其他权利证号【 】房屋坐落地址【 】房屋格局楼房【 】室【 】厅【 】卫房屋建成年代【 】房屋建筑面积【 】平方米房屋所在层数【 】层希望出售价格人民币（大写）【 】元此出售价格 包含不包含 5、依国家规定应由出售人承担的各种税费。希望的付款方式全款；商业贷款；公积金贷款；组合贷款。是否存在抵押、出租等情况是，详细说明情况【 】否房屋产权人及共有人基本情况：产权人姓名名称【 】证件名称及编号【 】产权人联系地址【 】产权人固定电话【 】产权人电子邮件【 】产权人移动电话【 】共有人情况无共有人 有配偶，配偶为房屋共有人有其他情况的共有人，全部共有人姓名【 】房屋产权人的代理人的基本情况：姓名名称【 】证件名称及编号【 】联系电话【 】联系地址【 】1、 房屋产权人或其授权的代理人(以下简称“出售人”）委托北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）作为居间人，对上述房屋提供居间服务。6、对上述房屋，出售人有合法权利进行出售。2、 链家提供居间服务范围为: 1）链家利用自身资源，为出售人寻找潜在的房屋购买人；2）链家协助出售人与购买人签署买卖合同，使买卖合同依法成立。3、 链家的义务：1）遵守法律、法规，不得从事违法居间活动；2）不得故意提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；3）利用自身的信息库、媒体广告等为房屋进行推介；4）与潜在购买人洽商交易、引领潜在购买人看房并协助双方促成交易。4、 出售人向链家提供的前述登记表中所登记的全部信息均属实且完整；为促成交易，链家可以以任何合法的方式途径使用上述信息。与此次房屋出售相关的房屋产权证、产权人及代理人的身份证明原件等资料，出售人在签署买7、卖合同当日向链家提供。因上述信息虚假给链家造成损失的，出售人应全部补偿。5、 在出现下述情况之一，出售人按买卖合同约定的房屋出售价格的1.5%的标准，向链家支付居间报酬：1）签署买卖合同；2）购买人实际使用本登记表记载的房屋。6、 在签署本登记表后十二个月内，如出售人与链家提供的购买人与购买人同行看房人购买人的利害关系人建立了买卖关系实际使用本登记表记载的房屋，均视为链家完成了居间服务，出售人同意按前述第5条标准向链家支付居间报酬。7、 出售人违反本登记表的约定，应另行向链家支付本登记表记载的房屋希望出售价格的的违约金。链家违反本登记表的约定，给出售人造成损失的应当予以补偿。8、 因本居间业务所引起的或与此相关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。出售人同意基于上述条款委托北京链家房地产 北京链家房地产经纪有限公司同意基于上述条款经纪有限公司提供居间服务。 提供居间服务出售人（章）： 居间人（章）：北京链家房地产经纪有限公司证件名称及编号： 住所：北京市朝阳区朝外大街乙12号联系地址： 房地产经纪人：联系电话： 经纪人资格证书号码：代理人： 经办人：本文件签署日期： 年 月 日 联系电话：