1、中辰未来港业主临时管理规约为维护全体业主（或使用人）的合法权益及共同利益，确保中辰未来港项目（以下简称“本物业”）物业管理服务工作有序进行和维持正常公共秩序安全和创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和合肥市有关政策、法律、法规规定，特制订本临时管理规约。（以下简称规约），请全体业主共同遵守执行。 一、总则 第一条： 安徽正安物业服务有限公司（以下简称物业公司）是该项目的物业管理服务机构，依照法律授权及有关规定对该项目的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使管理权。第二条：双方应严格履行各自的职责和义务，享有本公约列明的各项权利并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。双方在遵2、守本规约的同时，还应严格执行国家及合肥市有关政策法律规定。 二、物业公司的职责 第三条：该项目内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、维修。第四条：按约定进行该项目自用部位和自用设备的维修、更新，并收取合理费用。 第五条：项目内公共区域环境清洁卫生。第六条：项目内公共绿化的维护和管理。 第七条：对项目内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）进行管理。机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其它未经许可，一律不准驶入禁停区。各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放。对停车场的停放车辆按规定收取车位场地租用费。 第八条：安排客服人员和保安人员对项目及消防设备设施进行日常巡视、做好3、项目内的治安消防工作，对违章行为进行纠正和制止。第九条：对项目内的商业服务网点等配套项目进行管理。第十条：接受业主监督，及时处理各类意见、建议。第十一条：维护项目公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。第十二条：积极创造条件，提供个性化服务。第十三条：与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。第十四条：按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。收取的管理费单列项目，专款专用。年度费用收支情况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。对逾期不交纳管理费者，每天按照应交款1计算违约金，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。三、业主的权利、义务和责任第十五条：业主拥有对其名下物业的占有、使4、用、收益、处分的权利，不受他人非法干涉。 第十六条：业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。第十七条：业主可与其他业主共同使用道路和项目内的公用部位，共用设施（包括楼梯、走廊通道、电梯、消防、供水排水系统等）。 第十八条：业主对物业公司的各项管理活动，拥有监督和建议权。 第十九条：业主对业主委员会委员的选举，拥有法律规定的选举权和被选举权。 第二十条：执行业主委员会或业主大会的决议、规定。第二十一条：委托物业公司管理该项目并遵守物业公司根据政府有关政策制定的各项具体规章制度。第二十二条：业主或物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 第二十三条5、：业主与其他非业主使用人建立租赁关系时，必须主动到当地派出所进行备案，并到客户服务中心登记要求对方遵守本规约和物业管理规定，并承担连带责任。第二十四条： 对危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业公司报请区级房地产管理部门批准后代为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。 第二十五条：当业主私用部位发生火灾、水管爆裂等可能严重危害业主本人和其他业主人身安全和财产利益的事件，或业主发出求救信号或启动家庭救助报警系统时，物业公司有权在紧急联系无效前提下，进入私用部位进行必要的抢险、抢修。由此造成的损6、失由业主自行承担。第二十六条：业主在装修和使用屋顶花园时，须按客户服务中心装修管理规定操作。不得擅自改动公共设备，不得搭建建筑物和构筑物。使用时不得影响周边其他业主的日常生活。 第二十七条：费用1、按规定缴纳物业公司应收取的各项服务费用，分担维修基金等费用。2、使用本项目内有偿使用的公用、文化、娱乐、体育设施、场地等，应按规定缴纳费用。3、委托物业公司对其自用设备、自用部位和毗邻部位的有关设施、设备进行维修养护的，应支付相应费用。 以上费用应根据规定或双方约定在期限内予以支付，逾期拖欠的，按规定计收违约金。第二十八条：在本物业范围内，业主或使用人不得有下列行为：1、损坏、变更房屋承重结构和外貌7、（外墙、外门窗、阳台、屋顶和底层花园等部位的颜色、形状、规格）。 2、擅自改变房屋设计用途、功能、布局等。3、私自占有或损坏物业的共用部位、共用设备、公用设施或移装、拆除、改造共用设备，改变其使用性质。 4、以任何形式封闭阳台或在阳台引入上、下水管线和龙头，安装防盗窗（栏杆）及室外衣架。5、在天井、庭院、平台、屋顶或其它场地搭建任何建筑物、构筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。6、践踏草地、侵占绿地、毁坏绿化、损坏园林建筑设施。 7、在公共场所私设、乱设摊点，推销商品、服务设备及开展广告等宣传活动。 8、随意在公共部位堆放杂物、乱倒垃圾，将杂物投入排水管道致使其堵塞损坏及高空掷物对他人人身、8、财产造成危险的行为。 9、在自己的门户上安装涉及行业、职业、企业名称的名牌；在物业的外墙窗户私设、乱设广告牌或标志。10、在物业公共部位或其他相关场所晾晒衣物、堆放杂物、乱张贴、乱涂写、乱刻画。11、违反规定饲养家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、财产伤害的宠物。12、排放有毒、有害的物质或者发出超过国家标准的噪音、废气。13、违规饲养犬类；饲养犬类的业户必须向政府部门申领养犬许可证，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往客户服务中心登记备案。 14、车辆不按规定进出项目；车辆进出项目应服从物业管理人员的指挥，管理人员有权根据实际情况拒绝来访车辆驶入本项目；15、随意停放车辆，占用项目内的道路、9、场地等，禁止在项目内练习车辆驾驶；车辆进入项目内禁止鸣笛，时速不得超过5公里/小时；16、出现突发事件或组织活动时物业公司可根据实际情况将项目内交通改道或临时封闭道路；17、违规停放车辆；针对违规停放车辆的人士，物业公司相关工作人员有权劝告、警告、拖车或请求交警部门协助处理，由此造成的损失一概由车主负责。18、非正常使用停车场设备设施；造成损坏的应承担赔偿责任；停车位只可用于停放车辆，不得在停车场堆放杂物、安装其他设施或改作他用。19、违反法律存放易燃、易爆、剧毒、放射性、枪支、弹药等危险物品及毒品。 20、在项目内聚众喧闹、醉酒滋事、非法集会、游行、示威等危害公众安全破坏社会秩序的行为。2110、其他法律法规禁止的行为。 违反上述规定的，物业公司有权进行劝阻、制止，造成他人损失的，依法追究其法律责任；触犯其他法律的，由物业公司提请有关职能部门追究其行政及至刑事法律责任，未成年人有上述行为的，依法追究其监护人的责任。 第二十九条：业主之间应互助友爱，和睦相处，共同创造良好的生活环境，当相邻业主有正常维修的需要，应予以配合、支持。第三十条：业主、承租人或使用人装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案上报客户服务中心审核，并签定装饰装修管理协议，服从相关管理单位及物业服务企业的管理；同时应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关的法律法规，自觉与物业服务企业签定装饰装修管理规定及住宅室内装饰装11、修管理服务协议并按约定的规范装修行为，遵守装修的注意事项；第三十一条：装饰装修的房屋不得影响公共部位、公共设施设备的正常使用及维修养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致公共部位、公共设施设备以及其他业主权益受损，业主及使用人应承担修复及赔偿责任。第三十二条：因装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应修复处理，由此造成的损失，相关责任人要即时予以赔偿。第三十三条：空调器的安装应符合物业管理规定，业主应按设计预留的位置安装空调外机，未预留位置的，应按开发企业的要求和物业服务企业统一指定的位置安装，保持横平竖直，做到统一美观，外机要安装牢固防止跌落，外机噪音超12、标的应立即修复或更换，直至符合国家噪音标准后再使用；第三十四条：开发企业应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；超过保修期，由业主自行承担保修责任。第三十五条：物业使用的其他规定：、禁止侵占公共绿地和损坏物业区域道路、绿地、园林、花卉、树木、艺术景观、文娱、体育、休闲设施和其他公共设施、设备；、不得擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、景观等物业公共设施、设备；、不得利用物业从事危害公共利益或侵害他人合法权益的行为；、项目商业区域内的商铺门头广告必须按当地政府相关性部门要求制作、安装；四、违约责任（一）、物业服务企业应按照本规约，前期物业管理服务协议和13、国家有关规定对本项目实施物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业服务企业不得擅自提高各项收费标准。（二）、业主、承租人和使用人未按本规约、前期物业管理服务协议缴纳物业管理费用的，物业服务企业可按每日千分之一的比例加收违约金；不遵守本物业管理临时管理规约和不履行业主义务的业主不能被选举为业主委员会委员；（三）、业主、承租人和所有人违反本临时管理规约的，相关业主、物业服务企业可采取批评、规劝等方式予以制止；（四）、出现以下情况，本规约解除、业主大会决议解除本规约的；、其他依据法律、法规和有关规范性文件应当解除的。（五）、业主、开发企业、物业服务企业执行本规约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解14、的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，可向物业所在地地方人民法院提起诉讼。五、附则：、规约的效力：本规约对开发企业、业主、使用人、业主委员会、业主大会和物业服务企业具有约束力；、适用法律：本规约没有约定或约定不明的，适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及相关法规和规范性文件；、规约的解释修改：开发企业对本规约有解释义务；在业主委员会成立前，不得对规约进行修改；业主委员会成立后可由业主委员会根据业主大会决议对规约进行修改；书面承诺：为保障本项目的物业管理工作顺利开展，本人我等我公司我单位已详细阅读中辰未来港业主临时管理规约，同意遵守本规约的全部条款，若有违约愿承担违约责任；本人我等我公司我单位特签署此承诺。承诺人签章：年月日