1、弱电系统维修标准作业程序一、目的 规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。 二、适用范围 适用于物业辖区内的弱电系统的维修。 三、职责 1、工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。 2、组长负责弱电系统作的组织实施。 3、弱电工负责弱电系统工作。 四、程序要点 1、机电处员工进住户家进行弱电系统维修时，应遵守住户家庭安装/维修标准作业程序的第四条第1款。 2、机电处员工注意事项 (1)应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 (2)应注意安全操作： 确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施； 确保维修设施的安全：测量某焊点2、电压切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置机电处员工作以免引起意外。 (3)必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 3、基本维修方法 (1)观察法： 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； 有无异常的声音； 观察图象效果。 (2)静态测量法： 短路电阻测量法； 电流测量判断法； 电压测量判断法。 4、楼层防盗对讲机维修 (1)室内听不到铃声： 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关； 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。 通过上述两个部骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。 (3、2)不能对讲： 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接； 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。 (3)不能开楼下大闸门： 检查锁舌不见是否灵活，如阻滞则应加润滑油； 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如时则应重新接好线头或更换电磁线圈； 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。 (4)主机无电源： 检查轿式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管； 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。 5、可视对讲机维修 (1)无图象、声4、音，但开锁正常： 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢，则应重新接好（烫锡焊接）； 如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内急电路板，包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。 (2)通话无声音： 检查听筒与室内机的界限是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）； 调节音量电位器，如扬声器理有交流声发出，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。 (3)不能开大闸门：按本程序第四条5款3款执行。 6、机电处员工作结束后，机电处员工应及时清洁工5、作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净抹布擦拭弄脏了的部位。 7、向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方（合理的要求），机电处员工应及时进行整改直至住户满意为止。 8、一切正常后请住户在住户家庭安装/维修（收费）通知单上签名确认。如住户对此维修收费有异议，机电处员工应根据机电处制作维修项目收费规定向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。 9、机电处员工回到机电处后，应及时填写好住户家庭安装/维修（收费）通知单（内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等），最后签上机电处员工的姓名以备查询。 10、机电处做好住户家庭安装/维修（收费）通知单的登记工作。 五、记录 六、相关支持文件