1、东营北大附属东营北大附属学校物业管理委托合同学校物业管理委托合同 甲方：甲方：_ 乙方：乙方：_北京万怡光华物业管理有限公司东营分公司 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的 服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此 双方达成如下协议： 一、一、物业的基本情况：物业的基本情况： 物业名称： 北大附属实验学校一期工程 物业类型： 学校 座落位置： 东营市东四路与大渡河路交叉口向东 100 米路南 占地面积： 10430 平方米 。其中：教学楼及接待中心 5900 平方米；篮球馆 1490 平方米； 2、学生宿舍 3040 平方米；锅炉房 240 平方米。 以上各项指标如有变更，甲方应至少提前一个月书面通知乙方。 二、物业服务费的标准、支付时间与方式二、物业服务费的标准、支付时间与方式 1、 本物业管理采取 酬金制 方式收取物业服务资金。 物业服务资金由物业服务支出 （不含材料费） 和乙方的酬金构成，甲方按月交纳，标准为￥24596 元/月（为一期管理内容的物业管理费用，明细详 见附件） 2、物业费支付时间：每月五日前，甲方以银行转帐方式向乙方支付当月物业服务费； 3、乙方因工作需要发生的材料费（包括保安、保洁及日常工程维修耗材）采取包干制，由甲方按 4745 元/月的标准于每月 5 日 前拨3、付至乙方银行帐户，由乙方自行购置； 4、前期开办费共计 41041 元由乙方垫付并自行购置相关物资。 5、如学校因需调整发生变化，以实际情况结算。 三三、物业费构成内容：物业费构成内容： 1、人员的工资及福利； 2、法定税费； 3、服务中心的办公费及公司合理的管理费； 4、公共秩序维护费； 5、清洁卫生费； 6、校区公共设施设备及房屋的维护维修费（不含材料费及房屋大中修费用） ； 四、四、甲方责任、权利、义务甲方责任、权利、义务 1对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3负责按规定每月五日前向乙方支付物业经费和4、运行费。 4甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 五五、乙方责任、权利、义务、乙方责任、权利、义务 1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。 2对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实 施。 3定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 5乙方严格做好节能降耗工作，杜绝人为浪费现象发生。 六六、委托管理主要内容、委托管理主要内容 1公共环境、公共场所的保洁、安全服务和管理工作。 2饮用水供应和洗浴用水供应工作。 3、锅炉房设备维修、保养、运行和管理工作。 3公共设5、施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 4公共建筑部分的维修保养工作。 5水电暖的维修管理与服务工作。 7节能工作。 8校领导办公室的保洁工作。 9其它甲方需要委托的工作。 七七、服务标准、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 （一）环境卫生工作 1道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期 清理，无粪便外溢。 3卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4垃圾桶应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃 圾日产量及时清6、理垃圾。 5院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂 物污渍。 6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、亭廊、石桌椅应定期擦 拭，保持清洁。 7校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。 上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应 按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。 7、11根据节假日学校的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （二）公共场所维护工作 1各楼道（包括教学楼、宿舍）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯 的照明完好率及满意率应在 98以上。 2 要保证全院正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 98 以上。 3水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。 4节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 5按要求供应宿舍楼洗浴用水。对茶浴炉房要制定卫生安全工作，确保正常供水和安全。对浴室 内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。 八八、违约责任、违8、约责任 1甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向 甲方提出解决意见（双方协商） 。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予 以经济赔偿。 2甲方未按时向乙方支付物业服务费的，乙方按每日 0.5 %收取甲方滞纳金。甲方逾期 60 日 未向乙方支付物业服务费的，乙方有权自行撤场并向甲方索取所欠物业费。 3 乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方 有权要求乙方限期改正（双方协商） ，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构 替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。 4乙方9、违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 九九、其它、其它 1、本协议有效期为一年，自_2008_年_7_月_20_日至_2009_年_7_月 19_日止。 2、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。 3、本协议之附件均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。 4、在本合同履行中发生争议，双方可以通过协商和解、向有关行政部门依法申请调解、或选择按 照以下方式解决：向东营市仲裁委员会申请仲裁或东营市人民法院提起诉讼。 5、本合同的具体执行细节及服务标准，按北大附属实验学校物业管理服务方案 （见附件）执行。 6、本协议共 4 份，甲、乙双方各执 2 份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方（盖章） ：_ _ 乙方（盖章） ：_ _ 营业执照注册号： 营业执照注册号： 注册地址： 注册地址： 甲方代表（签字） ：_ _ 乙方代表（签字） ：_ 联系电话： 联系电话： _年_月_日 _年_月_日