1、1奥体文化商务园奥体文化商务园15#15#地块地块可行性研究报告可行性研究报告2目录目录p区位交通项目位于朝阳区奥体中心南区（项目位于朝阳区奥体中心南区（奥运核心区奥运核心区南大门南大门），北三环、四环正中、龙脉东），北三环、四环正中、龙脉东300m300m，区位优势明显，商务交通便捷。区位优势明显，商务交通便捷。n双轨交汇：双轨交汇：南北贯通奥运8号与环城大动脉10号中轴交汇以东300m左右（北土城、安贞门）n道路交通：道路交通：南邻北土城东路（奥南景观双向6车道城市主干道）西北向走北辰路可便利达到亚运村板块；东南向经安贞路不出千米即到安贞华联。向西10分钟到达中关村；向东20分钟可到达CB2、D商务区，30分钟内到达北京国际机场。n地下交通：地下交通：南区与隔四环相望的奥园中心区未来将有一条近2公里长的隧道连通，这条隧道将从奥体中心和四环路的地下穿越而过，直通北辰东路，同时还能与奥林匹克公园中心区内的地下环隧连通，方便车辆通行奥园南北两区。 p周边环境n北侧：近观鸟巢、水立方、盘古大观、奥林匹克森林公园等地标级建筑。n南侧：路对面是纵深近200m的元大都城桓遗址公园带（横跨西土城到芍药居10个街区）n西侧：中华民族园。5p板块规划n项目位于奥体南区文化商务园区内 ，定位于首都高端文化和商务功能的聚集区。n规划包括商务酒店、高端商务办公、文艺剧场、博物馆、会议中心、高端居住、公交枢纽3、地下商业等公交枢纽：公交枢纽：项目西南角，专门为公交枢纽和场站预留了土地。面积有2万多平方米，并布置了出租停靠、自行车场。可以连通8号线和10号线换乘站。建筑高度：建筑高度：考虑对中轴线的尊重，园区内建筑控制高度为自西向东逐渐升高。西边高度为30米，到东边会逐渐达到100米。其中，最高点为中央酒店，为180米高。绿化景观：绿化景观：园园内设计了独特的景观“新奥湾”，中央绿地达10公顷，通过城市森林、慢坡草坪和下沉花园的穿插组合，成为奥体中心地区重要城市开放空间。地下交通：地下交通：分为地下三层，地下一层为人行通道和商业配套，地下二层为车行环隧、车库和商业，地下三层为人防车库和机房。地下一层联系了地铁、公交枢纽带和园内各地块地下空间。 p板块规划7甲级办公+少量底商本地块政府原规划8p用地指标项目四至：北至小关路，南至北土城东路，东西两侧界限路待规划p土地分析小结如何美赞之词亦不为过区位交