1、苏州苏州2003-B-422003-B-42地块地块初步可行性研究报告初步可行性研究报告* * *营销策划有限公司营销策划有限公司2011.2.182011.2.18目目 录录城市解读城市解读一市场分析市场分析二经济效益估算经济效益估算三第一部分第一部分 城市解读城市解读n 城市概述城市概述n 宏观经济分析宏观经济分析n 城市规划城市规划n 小结小结n苏州位于江苏省东南部，太湖之滨，地处长江三角洲中心，地理位置四通八达。n苏州东临上海，南连浙江嘉兴、湖州两市，西傍无锡，北枕长江。1 1、地理位置、地理位置n苏州，古称吴、吴都、吴中、东吴、吴门，现简称“苏”。n苏州自有文字记载以来的历史已有402、00多年，公元前514年建城，是中国首批24个历史文化名城之一，中国重点风景旅游城市，也是4个中国重点环境保护城市之一、长江三角洲重要的中心城市之一。n苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州城市风光苏州城市风光2 2、城市概貌、城市概貌n苏州全市面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。2010年末全市户籍总人口637.66万人，其中市区242.48万人。n苏州市下辖吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区（虎丘区），张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市。苏州市行政区划图3 3、行政区划、行政区划第一3、部分第一部分 城市解读城市解读n 城市概述城市概述n 宏观经济分析宏观经济分析n 城市规划城市规划n 小结小结 20102010年苏州经济保持高位快速增长，全市实现地区生产总值突破年苏州经济保持高位快速增长，全市实现地区生产总值突破90009000亿元亿元，名列，名列全国前五位全国前五位。数据来源：苏州统计局网站数据来源：苏州统计局网站1 1、经济总量与增速、经济总量与增速苏州固定资产投资平稳增长，社会消费水平快速提升。苏州固定资产投资平稳增长，社会消费水平快速提升。n2010年苏州固定资产投资总额为3617.823617.82亿元亿元，占全市GDP总额的40%40%；n2010年苏州社会消费品零售总额为2407.892407.89亿元亿元，保持19%19%的年增长势头，城市消费水平和消费能力快速提升。数据来源：苏州统计局网站数据来源：苏州统计局网站2 2、固定资产投资与社会消费水平、固定