项目全案策划系统动力模式20大法则分析（4页）.doc-地产文库

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上传人：大宝编号：135697 2021-05-25 4页 20KB

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1、全案策划系统动力模式全案策划系统动力模式 2020 大法则大法则用原创思想引领市场用原创思想引领市场 1.1.地产战略发展法则地产战略发展法则战略主要涉及组织的远期发展方向和范围，理想情况下，它应使资源与变化的环境，尤其是它的市场、消费者或客户相匹配，以便达到所有者的预期希望。对一个房地产企业而言，战略的制定至关重要、甚至是第一重要的。 “全案策划模式”将不同企业的自身发展状况与市场机遇，制定相应的发展战略。大企业地产发展战略，以势力立足。小企业地产发展战略，以特色立足。 2.2.三阶效应递增法则三阶效应递增法则第一阶效应：居高而发。“全案策划模式”首先是建立在对当前最优产 2、品设计与操盘策略的全面把握基础之上的。决策资源作为国内最大的房地产专业研究机构，为“全案策划模式”创造了一个站在巨人肩膀上的大平台。另外，经验来自我们做过的事，智慧来自我们做糟的事。所以我们必须能够全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙。第二阶效应：项目对接。“全案策划模式”强调对项目所在区域及其个性特征详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断和整合，从而实现最优模式与项目自身的完美对接。第三阶效应：创新超越。每一个房地产项目都必须超越自我，超越行业最高水平，通过在未知领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可为地产企业奠定行业内的“江湖地位”。大部分人3、都只能理解第一阶效应，只是少数人会很好的考虑第二阶和第三阶效应。然而不幸的是，实际上企业真正有趣的事情，都存在于更高层次。 3.3.归领行销心态法则归领行销心态法则勇于重新开始是房地产商必须遵循的法则在房地产领域没有永远的优势，归零心态将推动从业人员不断超越。对于分期开发的项目，无论是处于热销局面，还是面临滞销挑战，第一步要做的就是“归零”。 4.4.有效资金回收法则有效资金回收法则 “全案策划模式”制定了详实的资金回笼计划再好的项目如果不能做好收盘工作，都可能出现尾货销售难题。“全案策划模式”提出零库存战术，有效避免利润沉淀。 5.5.操盘手决定论法则操盘手决定论法则对发展商而言，每个成功项目背后一定要有个第一操盘手第一操盘手要求有权力上的集中，“全案策划模式”必须与第一操盘手取得价值上的认同，方能实现顺利运作。成功的第一操盘手应该像一个大坛子，胖坛子，即能容下所

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