1、香港强浩国际投资有限公司大梅沙国际水上运动中心项目可行性研究报告二零零五年七月主要内容一、开发主体介绍二、项目概况四、政策分析三、市场分析七、经济效益分析八、社会效益分析九、环境效益分析五、自然环境分析六、项目功能分析香港强浩国际投资有限公司公司名称集高科技新创意规模化多元化为一体公司特点地产科技贸易旅游等项目投资开发 业务范围公司宗旨紧跟时代观念 准确把握市场方向 创造新型主题产品 公司简介国内外分公司国外德国美国新西兰国内北京上海西安武汉成都深圳强浩公司在天津投资的佳博现代家具有限公司 深圳仙湖山庄别墅项目深南路竹子林段，筹建中的强浩大厦强浩公司-专业的水上运动投资管理公司澳珠澳珠港深都市2、区广佛都市区项目概况区位项目概况与周边城市的交通项目概况区位项目概况航海项目概况航海项目概况地块水域面积： 5.6万平米建筑用地面积： 2800平米项目概况用地项目概况用地五大湖将保持原状根据深圳市盐田0301号片区【大梅沙地区】法定图则，地块编号114，用地性质为体育设施用地，配套设施项目名称为水上运动中心。 5个臭水塘约5万大梅沙一大瑕疵深圳黄金海岸一大缺陷项目概况现状提升大梅沙旅游品质打造深圳黄金海岸名片建造国际一流水上运动中心开发目标培训和普及水上运动举办专业比赛举办大型的游艇或帆船展览 开发前后的对比大梅沙风景区最原始项目游泳、沙滩景观消费市场小淡季难旺效益低下旅游海港城区蓝天碧海扬3、帆水上运动为先导发展特色旅游打造独特品牌现在未来深圳年接待游客人次居全国第二位深圳年人均消费支出居全国第一位深圳人均可支配收入居全国第一位市场分析市场潜力市场结论消费市场强劲坚实市场基础深圳年旅游创汇居全国第四位知名地产商的纷至沓来项目周边已经形成庞大的中高端消费群体市场结论旅游产品供给较丰富但缺少水上运动项目主题公园锦绣中华世界之窗欢乐谷野生动物园海上田园 市场分析产品供给大小梅沙银湖石岩湖 度假区深圳高尔夫沙河高尔夫观澜高尔夫等高尔夫球场仙湖植物园莲花山公园东湖公园荔枝公园等城市公园政策分析宏观规划深圳2010全国重点旅游创汇基地集观光、度假、商务、展览、购物、会议、体育于一体接待设施先进、服务水平一流、环境优美国际旅游大城市亚太区域国际旅游中心政策分析政策可行在大梅沙建设水上运动中心符合深圳市的城市规划符合盐田区发展旅游的产业政策导向 国家水上运动中心承若一旦盐田组建水上运动中心，将