1、1沈阳国际汽车产业贸易中心沈阳国际汽车产业贸易中心可行性研究报告可行性研究报告2目目 录录第一章项目决策背景一、沈阳城市概况（一）城市概况（二）区位优势（三）城市发展现状及趋势二、沈阳城市商业规划研究分析（一）沈阳商业网点规划及发展情况（二）沈阳于洪区商业规划及发展情况（三）沈阳主要商圈分析（四）沈阳专业市场发展分析三、沈阳房地产市场研究分析（一）沈阳房地产市场概况（二）沈阳商业地产分析第二章项目概述一、板块分析（一） 、工业新秀、农业重镇（二） 、投资热土（三） 、地理优越，交通枢纽二、区域城市规划（一） 、都市副中心（二） 、沈西快速发展的工业园（三） 、商贸为核心的沈阳西部最大的现代物流2、中心三、项目地块分析（一） 、地块基本经济指标（二） 、地块现状分析（三） 、地块交通分析（四） 、地块环境分析四、人文环境3五、项目周边配套第三章项目法律及政策性风险分析一、项目土地开发法律手续分析二、项目开发方式及风险评估（一） 、项目开发方式（二） 、项目可能面临风险1、政策风险2、资金风险3、市场风险三、总体评价第四章市场研究一、相关市场调查（一） 、沈阳东北汽配市场（二） 、沈阳西部汽配市场（三） 、沈阳瑞盛国际汽配城（四） 、沈阳国瑞汽配博览中心二、沈阳整体市场对本案影响因素（一） 、正面影响（二） 、负面影响第五章项目定位一、项目定位背景及思考（一） 、定位背景（二） 、定位思路3、二、总体功能定位三、项目业态定位（一） 、商业业态定位原则四、项目档次定位五、项目目标客户定位（一） 、自主经营者4（二） 、投资者六、项目配套定位（一） 、配套设计遵循的原则（二） 、具体配套设计八、项目价格定位（一） 、租金返推法（二） 、均价计算九、项目形象定位（一） 、形象定位元素（二） 、市场形象定位第六章规划设计要点一、总体设计思路二、建筑设计思路三、景观设计思路四、配套设计思路（一） 、物流体系（二） 、交通体系（三） 、商业配套体系（四） 、住宅配套体系（五） 、仓储体系（六） 、信息化体系（七） 、研发体系（八） 、广告展示体系第七章 项目开发计划一、开发机遇（一） 、国家振兴东北发展战略（二） 、东北经济发展促使纺织行业的发展（三） 、五爱等市场的交易模式已经不能适应新一代市场发展的需求1. 二、开发周期安排5三、销售招商周期安排第八章可行性结论一、项目优势（一） 、规