1、 1 南通国际贸易中心项目南通国际贸易中心项目 可行性研究报告可行性研究报告 2 目 录 第一章 项目总体情况介绍 第二章 项目市场分析 第三章 项目建设进度 第四章 项目投资估算与资金筹措 第五章 项目财务分析和评价 3 第一章 项目总体情况介绍 一一 项目基础资料项目基础资料 南通国际贸易中心项目位于江苏省南通市行政中心园林路西侧、崇川路北侧，宗地面积 17588.88 平方米，项目总建筑面积约为 79400 平方米，其中地上部分 61500 ，地下部分 17900 。南通国际贸易中心项目主楼是国际 5A 甲级写字楼,裙楼为综合型商业中心。项目设计为 37 层超高层建筑，高度为 150 米2、。预计总投资为 4 亿元人民币。主楼将按照国际标准建设成为国际甲级写字楼，引入国际化专业的高资质物业管理团队，填补南通市国际甲级写字楼的空白。目标客户为在南通市投资的大型跨国企业、保华集团在南通投资的企业和大型金融机构。而裙楼的商业中心将根据项目所在的区位特征和消费层次, 打造区域商业氛围,营造宜人的购物、休闲、娱乐空间，形成一个具有区域代表性并且可持续发展的商业中心。 本项目所在地位于南通市新城区的核心区域中央行政办公区内，南通新城区总面积约 17 平方公里，行政办公区地块面积为 0.8 平方公里，新城区核心区域是南通集行政、办公、商务为一体的现代化区域，目前核心区中已建成南通市行政中心，南3、通体育会展中心，中南世纪城等项目，而中国人民银行南通分行、南通市工商局、南通市海事局、南通市出入境检疫局、南通市烟草局等行政办公楼、南通市中央商务区、南通大剧院项目、南通国际贸易中心项目、熔盛大厦项目和核心区中央绿化景观带也将陆续开工建设，按照南通“十一五”规划，新城区将作为未来南通市政治、经济、文化、商业的中心。南通国际贸易中心项目将拥有南通市区最佳和最具发展潜力的区位优势。 4 二二 项目开发公司基础资料项目开发公司基础资料 南通国际贸易中心项目由保华兴东置业（江苏）有限公司具体实施，保华兴东置业（江苏）有限公司是由香港保华集团通过旗下投资公司于 2006年 11 月在南通注册成立的全资子公司。保华兴东置业（江苏）有限公司的注册资本为 1250 万美元，目前已到帐资本金为 1250 万美元。 香港保华集团为香港主板上市公司，公司代码为（0498.HK） ，是世界建筑排名前列的企业，以香