1、香港强浩国际投资有限公司香港强浩国际投资有限公司 大梅沙国际水上运动中心大梅沙国际水上运动中心 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 二零零五年七月二零零五年七月 主要内容 一、开发主体介绍 二、项目概况 四、政策分析 三、市场分析 七、经济效益分析 八、社会效益分析 九、环境效益分析 五、自然环境分析 六、项目功能分析 香港强浩国际投资有限公司 公司名称 集高科技新创意规模化多元 化为一体 公司特点 地产科技贸易旅游等项目投 资开发 业务范围 公司宗旨 紧跟时代观念 准确把握市场方向 创造新型主题产品 公司简介 国内外分公司 国外 德国 美国 新西兰 国内 北京 上海 西安 武汉 成都 深圳2、 强浩公司在天津投资的佳博现代家具有限公司 深圳仙湖山庄别墅项目 深南路竹子林段，筹建中的强浩大厦 强浩公司-专业的水上运动投资管理公司 澳珠澳珠 港深都市区港深都市区 广佛都市区广佛都市区 项目概况区位 项目概况与周边城市的交通 项目概况区位 项目概况航海 项目概况航海 项目概况地块 水域面积： 5.6万平米 建筑用地面积： 2800平米 项目概况用地 项目概况用地 五大湖 将保持 原状 根据深圳市盐田0301号片区【大梅沙地区】法 定图则，地块编号114，用地性质为体育设施 用地，配套设施项目名称为水上运动中心。 5个臭水塘约5万 大梅沙一大瑕疵 深圳黄金海岸一大缺陷 项目概况现状 提升大3、梅沙旅游品质 打造深圳黄金海岸名片 建造国际一流水上运动中心 开发目标 培训和普及水上运动培训和普及水上运动 举办专业比赛举办专业比赛 举办大型的游艇或帆船展览举办大型的游艇或帆船展览 开发前后的对比 大梅沙风景区 最原始项目 游泳、沙滩景观 消费市场小 淡季难旺 效益低下 旅游海港城区 蓝天碧海扬帆 水上运动为先导 发展特色旅游 打造独特品牌 现在 未来 深圳年接待游客人次居全国第二位 深圳年人均消费支出居全国第一位 深圳人均可支配收入居全国第一位 市场分析市场潜力 市场结论 消费市场强劲 坚实市场基础 深圳年旅游创汇居全国第四位 知名地产商的纷至沓来 项目周边已经形成庞大的中高端消费群体 市场结论 旅游产品供给较丰富 但缺少水上运动项目 主题公园 锦绣中华世界之窗欢乐谷野生动物园海上田园 市场分析产品供给 大小梅沙银湖石岩湖 度假区 深圳高尔夫沙河高尔夫观澜高尔夫等 高尔夫球场 仙湖植