1、珍珠行动能耗系统成本管理指引序号能耗项目控制点责任部门管理制度说明1、电梯运行费电梯的电费及电梯内空调的运行费技术维修组掌握空调的开启时间，原则上室外气温达到30度可以开启，其余时间只保持通风即可。2、室外公共照明费照明设备的控制技术维修组严格控制灯泡功率在11W-30W之间，一般按照13W来操作，特殊情况可适当提高到最多30W。根据地产已配套设计好的照明设备，按照需要在更换灯泡时，均只得安装一盏灯泡 开启时间技术维修组 安全管理组春、秋季每日开启时间为19：00；冬季开启时间为18：00；夏季开启时间为20：00。按照季节区分设置开启时间。其他景观性照明设施只在每周五晚和节假日开启，其余时间2、除非有重大社区活动，否则一律不得擅自开启。小区内必要照明设施外3、室内、楼道照明费声、光控制灯源和架空层的照明(为手动开关）技术维修组 安全管理组楼道均采用声或光控制开关，架空层照明控制直接纳入对应岗位的安全员的职责岗位要求，在无客户逗留时，随时注意关闭架空层照明设施，节约用电。楼道灯控制在建设前期已由地产公司设计好，此处主要是针对架空层控制。4、景观运行费（即水景的运行水电费）电费技术维修组 安全管理组参照室外公共照明费的执行标准来执行。水费水源技术维修组 如果附近有可取用的水质较好的水源的，建议采用附近湖、塘等的水源。针对临湖小区而言，且需征得政府同意开启时间根据季节特性来制定，夏季由于白3、天时间长、气温高，因此开启时间相应延长，冬季由于寒冷可只在重大节假日开启，春秋季则在一般性节假日开启即可。如有小区业主特殊要求，可以开启其他事项对于水景中长期停运的水景旱喷，要关闭自动补充水阀，防止渗漏；小区内的水景用水一定要实现二次利用，提高使用效率，节约成本，并且其水池一年最多清洗不得超过两次。所有旱喷设施都必须安装计量，减少水损耗。如小区内无旱喷设施，则不执行此条款绿化用水费水管材质技术维修组 工程部绿化组绿化用水管必须为PPR管材。此规定针对小区绿化实行内包给工程部绿5、水阀控制绿化总水阀采用定时开启控制，防止业主、商业用户取用绿化用水，同时防止；和水管破裂长期漏水增加损耗化组的项目，4、若无绿化内包的项目，则由项目环境绿化组和技术维修组共同来完成水管检查针对绿化水管不易发现漏点的现象，调整检查频次和方法，给水设备责任每周抄录公用水表一次，以便能及时发现异常情况并进行处理。6、总供配电系统配置的空调的开启时间及安装电表掌控技术维修组 控制重点为除独立安装电表掌握其波动情况外，还要控制相应配置的空调的开启时间，设定波动范围（如花城：一般在15000-20000度/月之间波动，含空调电费），平时严密观察波动幅度和其本来的幅度是否吻合，若存在差异、损耗，则及时找出问题点，并马上整改，将损耗降到最低。此项费用为保证小区电网运行正常和安全而必须支出的费用7、办公用空调及照明设施能耗费用的5、控制人事行政组根据服务中心制定的空调使用及开启照明设施的相关规定来执行。空调的配备原则人事行政组 技术维修组配电房、开闭所、控制中心根据面积及功率一般配备3P-5P的柜机，电梯房、岗亭、15平米以下办公室一律配备1P的挂机，15平米-25平米的办公室则配备1.5P的挂机，大于25平米的办公室一律配备4P的柜机。可与地产公司一起在项目前期完成此项工作照明设施配备一律采用节能灯管，根据照明区域面积大小来调整瓦数，合理布局。8、商业街照明及架空层排水泵照明设施的配置以及开启办法、时间技术维修组 客户服务组商业街上照明设施的配置调整在与周边的业主及商户们商榷之后，可将射灯改用30W的节能灯，并征得同意6、采用平时（非节假日）部分开启部分关闭或间隔开启的办法来运行；另架空层的排水泵使用来抽干由于下大雨而积下的雨水，有很强的突击性，因此可以不安装电表单独计量，但是仍然必须本着节能降耗的原则，及时开启及及时关闭，切不可出现空转或低效率的完成工作的情况。客户服务组主要从与业主沟通的工作上来支持技术维修组的控制工作9、食堂设备能耗人事行政组 食堂人员全体各食堂要根据自身情况制定专门的设备使用管理规定，分季节、分早中晚餐时间的严格规定各自的使用说明和开启时间，并采用多种办法降低单位消耗，如：冰柜夏冬季温度设置不同，菜品分季节和白天时间的保温时间长短的调节（夏季气温高，汤可不用保温），多做易熟、凉拌菜式，减7、少煤气消耗等，具体参照相关规定执行。包括电炉、消毒柜、冰柜、煤气炉（单头炉、双头炉）、微波炉、排风扇、洗碗洗菜及食品用水等就餐环境消耗冬季原则上不启用取暖设施（特殊情况除外），夏季在气温超过25度以上时允许开启空调，但必须由食堂指定工作人员来执行，其他人员一律不得擅自开启空调，并且每餐开启时间为中午11：30-13：00，下午5：30-7：00，早上原则上不能开启（特殊情况除外），其他时间（包括早餐）则只能开启电扇，且也只能由食堂指定工作人员开启。主要是指电扇、空调、取暖设施的使用规定环境营造人事行政组 工程部绿化组为了提高食堂环境及节能降耗，各食堂都要努力将食堂打造成环保、节约型食堂，即采用立体绿化的方式，在屋顶种上绿色植物，迎西晒之处多种些树木，日最高温时墙体洒水等办法降低室内温度等，真正实现员工关怀和节能降耗双丰收。可做出设计思路，由工程绿化来配合完成其他人事行政组 食堂人员全体针对食堂出现的同时开启排风扇换气、空调制冷、电炉煮汤的情况，则本着以人为本的原则，排风扇必须关闭，煮汤的地方要做隔断处理，一切用来营造一个凉爽的就餐环境。10、员工宿舍常用家电设备的控制管理人事行政组 宿舍管理员制定了员工宿舍管理规定，明确空调、电扇、洗衣机、热水器、照明灯等电器的使用时间、使用办法、使用规定，具体执行情况参考此两制度。照明设施及空调的管理