1、为了规范项目前期介入系统性，提供给后期项目前期介入工作人员的统一性和指导的作用。公司客户关系部特制订此标准，请公司各项目参考执行。项目类别强 制 标 准参 考 标 准公共照明1. 公共照明采用节能型灯具；2. 路灯采用分类别、分时段、分路段控制，夜间可以关闭部分路灯以节约能源，同时也利于检修，同时与乔木保持2米距离，草坪灯与灌木保持1米距离；3. 共照明进一步细化为基本照明需求和景观照明，分路设置;4. 居住用电与商业用电分开控制、分表计量。5. 楼道公共照明要配置均衡、节能；6. 苑内合理设置插座箱，在路边隐蔽处，按每箱供应10个单元左右配置；7. 车辆出入口安装聚光灯，便于晚间监视器工作；2、8. 室外公共照明按区域集中控制。1. 对于有条件的后备电源保证小区公共基本照明；2. 檐口、遮阳、屋面以及路灯等处于可能进水环境中的灯具要设置排水、泄水装置，以利于排除意外进入灯具内的积水；3. 地下车库设置声控灯，其照度应满足业主使用需求。设置双回路，备用电源；4. 采光井安装感应灯。5. 泳池内如果设置照明应采用安全电压；给排水1. 组团供水管网采用环状网或并联网；保证水压均衡2. 水表前、后装水阀,方便业主使用和维修3. 给水管分组团设校验表，便于校验渗漏、耗损、检修管道；4. 商业用水与生活用水分开控制，分表计量；5. 道路交叉处最低点应设置雨水口,每隔20M应设置雨水收集口；6. 3、首层住户设置独立排水管进入窨井7. 地下层排水出水口附近有水体时应有防倒灌措施，如设置止回阀等；8. 绿化给水点宜设置在靠路边2030cm处，间距40m左右设置。位置尽量设置在雨水口处，用水泥固定。每10个单元设置一个保洁取水点拖把池，高层每4层设置一个取水点；9. 绿化保洁给水管道材料使用应按用户标准配置。每条给水分支处设置阀门；10. 地下室设置积水坑，采用双泵自动提升排水。1. 尽量减少管道弯头，以保证最大进水压力的有效性；2. 绿化取水口采用异型口；3. 绿化给水分区设置水表计量；4. 每一类管井使用统一尺寸的井盖，隐形井盖设活动装饰盖；5. 小区外围井盖设置为不可回收类材料；6. 有4、停车功能的架空层对管道应设置防撞装置；7. 水景的给排水考虑循环使用。消防供水1. 消防供水管网必须设置在主管网上；2. 消防栓应设置在人行路旁,远离车道(2m以上)，对于可能被碰撞的应设有防撞装置。1. 柴油机房、高低压柜配电房配置二氧化碳自动灭火装置；道路1. 人行道路形成闭环，少弯曲，减少出入口，2. 苑内主人行通道宽度不应小于1.5M，3. 水泥及大理石道路预留合适的伸缩缝；4. 苑门采用一处可与控制中心连通，其余苑门刷卡进入；5. 单元门前、主要人行道路的地面最好采用易洗、耐磨、防滑材料铺设。1. 武汉地区不宜做木栈道，减少木制休闲椅；2. 苑内少做踏步。3. 尽量减少文化砖石、材质5、松软已剥落的材料铺贴地面围墙1. 小区和组团围墙形成闭合，便于安全管理2. 栏杆材料牢固可靠，不易攀爬；3. 小区围墙高度不要低于2.5M，组团围墙高度不低于2M，不能有横断，材料不易拆卸；4. 摄像机周边能看到的范围内最好种植草皮、灌木等长得不是很高或叶子不是很多的植物。1. 周界红外旁宜种植草皮、灌木等长得不是很高的植物，周界红外探头宜交错安装；2. 商铺尽量少开后窗（向苑内开窗），如无法避免需考虑在附近设置红外探头。停车场1. 地上停车场基座牢固，用8CM以上厚度混泥土垫底；2. 地上停车场设置在组团外路边，距离住宅2.5米以上，以免扰民；3. 车场岗亭设置在道路中央，方便管理，根据小区6、管理模式设置无人值守快速通道；4. 地下停车场承重柱装防撞装置；5. 地下车库出入口空间高度不低于2.5M，出入口坡度不超过30度,转角大于90度；6. 自行车棚设置在组团内苑门附近,方便停靠，高度2M以上，车棚设置电源插座；7. 自行车棚设置合理,大苑（150户以上）至少两个,小苑至少一个。1. 车场大小面积符合规范（5米*2.5米），考虑总数量5%做超大车位；2. 地下车库安装车位防撞杆，安装通风设备；设备房1. 水电表房房门不小于120CM*60CM，电梯等重要设备房门采用防火门；2. 水表房设置照明和排水，泵房、机房门口安装应急灯；3. 设备房顶部有排水管的需要做防护；4. 电梯房、水7、泵房、控制中心等重要设备电源采用双回路；5. 地下配电房应设置通风系统；6. 箱变、水泵房等会发出噪音的设备房应远离住户2米以上；7. 蓄水池应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁；8. 蓄水池制作水位报警装置。9. 设备房安装防爆灯。10. 设备房墙面要粉刷找平刷白处理。11. 地面要做找平防尘处理。1. 蓄水池需分为两部分，方便清洗；蓄水池的排水管应接到排水沟中；2. 蓄水池进水前加装闸阀和浮球阀，应有水位标识；3. 二次供水箱的排水管不小于80mm，且能排光池内的水。4. 设备房地面铺贴磁砖或做油漆处理。宣传栏1. 单元公告栏安装在不淋雨的地方；2. 宣传栏安装在苑门人8、行通道路旁；3. 同一小区内宣传栏样式、高度、尺寸统一；4. 在小区主出入口安置电子宣传栏；5. 大社区在人流量集中的主要区域设置一个1.5米4米的宣传栏。1. 宣传栏框安装滑动玻璃门,上锁，背板采用铁板；2. 宣传栏照明灯安装在框内上部中心位置；游泳池1. 排水管不少于100MM，不少于3根；2. 泳池应有坡度，排水口处最低；3. 泳池周边有溢水排水沟；4. 设置单独的计量的水表；5. 大人、儿童泳区分开，并有明显标识；6. 循环管道上安装压力表,以检测泵运行情况。7. 游泳池与更衣室之间有净脚池。8. 游泳周边不能有尖锐棱角，直角石材需打磨。绿化1. 种植土的厚度必须达到国家规范要求，底部9、建筑垃圾必须清理干净；2. 绿化人行道必须形成闭合，减少对绿化地践踏；3. 绿地高于路面，要有坡度，雨水有序排放到雨水井。4. 苑内人行道与绿地接壤地方装路牙。1. 开放式绿地中铺设游步道，设置坐凳等，供行人进入游览休息；2. 灌木和乔木搭配合理，让业主视觉上有郁郁葱葱的感觉；3. 停车场周边应种植高大庇荫乔木，并宜种植隔离防护绿带。功能用房1. 根据物业管理模式，如果是大社区管理模式，四个组团设置一个物业服务助理的办公点，办公点控制在10平方米；2. 小区设置垃圾中转房：占地面积400亩以内设置一个，400-800亩设置两个，依次类推。1. 功能用房根据小区管理面积设定上、下限值，考虑办公用房、工具房、休息室、培训室、食堂、居委会、业委会、警务室；2. 垃圾房最好设置在小区的东边或北边下风口处。配套设施1. 一个区域设置一个集中的康乐设施；康乐设施设置原则：在组团内就不要太集中；如果是开放式，就在公共区域集中一处；2. 教育机构与小区有明显的隔离；3. 住宅底部商铺不能做餐饮，餐饮划出专门区域。1. 商业分区域，考虑扎堆效应，与公交流线、人流量相结合。智能化系统1. 项目设计时，设计部与物业公司一起讨论小区安全防范级别。