1、目录一、项目概况一、项目概况 第第 0303 页页1、地块概况 第 03 页2、区域环境 第 04 页3、交通状况 第 05 页4、基地现状 第 06 页二、市场环境及项目情况分析二、市场环境及项目情况分析 第第 0707 页页1、酒店式公寓与商业街区的发展状况 第 07 页2、项目所在区域经济社会环境概况 第 09 页3、项目周边情况 第 10 页1）酒店式公寓项目分析 第 10 页2）商业项目分析 第 13 页三、项目三、项目 SWOTSWOT 分析分析 第第 2323 页页1、优势（S） 第 23 页2、劣势（W） 第 24 页3、机会（O） 第 26 页4、风险（T） 第 28 页四、2、产品定位四、产品定位 第第 2929 页页1、整体定位 第 29 页2、商业步行街定位 第 30 页3、酒店公寓定位 第 38 页五、目标客户分析五、目标客户分析 第第 3939 页页1、消费客户分析 第 39 页A现有消费客户分析 第 39 页B未来消费客户分析（5 年规划） 第 45 页C. 总结 第 47 页2、投资客户、客户组成 第 49 页六、项目经营与盈利分析六、项目经营与盈利分析 第第 5353 页页1、经营模式 第 53 页2、盈利模式 第 57 页七、投资估算及资金筹措七、投资估算及资金筹措 第第 5858 页页1、投资估算 第 58 页2、资金筹措估算 第 58 页八、经济3、效益分析八、经济效益分析 第第 5959 页页1、总收入估算 第 59 页2、总成本估算 第 60 页3、利润估算 第 60 页4、风险分析 第 61 页5、基本结论 第 61 页一、一、 项目概况项目概况1地块概况地块概况本项目位于松江区佘山镇镇中心区域，现在正处于动拆迁状态。项目的南面为佘山镇的主干道桃源路， 东面为连接青浦区和松江区的主干道青松路，北面为三官塘，西面为辰山塘。本项目的开发建设内容为：一座酒店式公寓、商业裙房和水岸商铺所组成。基地总用地面积: 35470 m2建筑总用地面积：15872.13 m2总建筑筑面积：60961.62 m2酒店式公寓建筑面积：13115.93 m2街道及水岸商业建筑面积：39384.07 m2酒店式公寓地下停车库面积：2687.36 m2商业地下停车库面积：5774.26 m2总地上建筑面积：52500 m2总地下建筑面积：8461.62 m2