1、目录第一部分：项目概况2第二部分：项目环境可行性分析5第三部分：政策风险可行性分析12第四部分：市场风险可行性分析21第五部分：规划技术可行性分析37第六部分：开发建设可行性分析44第七部分：开发成本可行性分析47第八部分：投入产出可行性分析49第九部分：可行性综合评价53第一部分：项目概况一、 宗地位置项目位于富源路，占地 271854 平方米，计 407 亩，是市区 4 级地段，沿富源路东侧呈带状分布，临路面达 1700 米。东靠森林公园、西临富源路、南通二戈寨，北接油榨街。地势依山面路，地型呈缓坡，地形南高北低，东高西低，坡度超过 0%10%占面积的 45。26%，坡度超过 1025%占2、面积的 28，48% ， 坡度超过 25%以上的占面积的 26。26%。地块后部为一个台地，左边有部份山体因采石场将植被破坏，用地进深最窄 50 米，最宽 500 米。项目地块距市中心大十字 5500 米，富源路是在 20001 年改造完，路面宽 2530 米，在 2005 年取消收费站，2004 年底政府将此地块挂牌出让。我公司通过挂牌出让取得富源北路 G2004（05）地块开发权。二、项目区位图：地块所处路段周边的用地现状是：在 7080 年代依托贵阳南站与东站建设的企业、仓储、铁路抠纽站场及部份居民居住点，富源北路是连接二戈寨与城中心区的主要通道， 在近十年来贵阳市房地产市场开发日益高涨3、，富源北路随着富源路收费站的取消、贵阳钢厂异地改造、火车南站的扩容改造、火车东站异地建设规划、二戈寨物流区、孟关科技工业区，土地开发价值已完全成熟。三、 宗地现状本项目地块为城中心的边缘位置，城中心土地的枯揭，近郊土地所剩不多，而成片上百亩的土地更加难寻。其富源北路土地价值随之提升， 在近咫的富源美天地、 富源医药物流园等房地产项目十分火热，可以看出该地段具有较好的商圈和市场前景， 如能能有效运作好本项目，充分发挥地块价值，利用潜力巨大，升值空间极大。存在问题：项目所处的位置于现状是工业仓储区，城郊结合部，周边居民点小，人流少，人气不足，前后无成熟的住宅区和商业区，启动项目难度较大。第二部分：项目环境可行性分析一、宗地地理条件：内容要求情况分析备注宗地位置城市位置为中心城区土地范围的边缘位置 （南明区） ， 距 “大十字”5500m市区4级地段，区域位置富源北路至富源中路（东二环）、东站路