1、苏 州 浒 墅 关 经 济 开 发 区苏 州 浒 墅 关 经 济 开 发 区阳东新城基础设施开发项目阳东新城基础设施开发项目可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告苏州工业园区新天地投资顾问有限公司苏州工业园区新天地投资顾问有限公司2009.4目录目录第一章第一章 总论总论.1第一节 项目概况. 1第二节 项目建设的必要性.3第三节 建设单位概况.3第四节 可行性研究报告的编制依据.3第五节 项目评价方法及研究范围.4第六节 评价与结论. 5第二章第二章 区内及周边土地价格分析区内及周边土地价格分析.7第一节 苏州房地产发展现状.7第二节 苏州房地产供需状况分析.9第三节 苏州房价变动趋势.12、2第四节 浒关片区土地价格分析.14第三章第三章 建设规划及建设内容建设规划及建设内容.18第一节 浒墅关经济开发区规划建设概况.18第二节 本项目总体规划.22第四章第四章 环境保护、节能与安全卫生环境保护、节能与安全卫生.25第一节 环境保护.25第二节 节能及劳动安全.30第五章第五章 经济分析经济分析.32第一节 投资估算.32第二节 投资计划与资金筹措.33第四节 土地出让收入估算.35第五节 财务分析.35第六章第六章 评价与结论评价与结论.45第一章第一章 总论总论第一节第一节 项目概况项目概况一、项目名称一、项目名称苏州浒墅关经济开发区阳东新城基础设施开发项目二、项目建设单位二3、项目建设单位苏州阳山新城投资开发管理有限公司三、本次可研范围三、本次可研范围本项目为苏州浒墅关经济开发区内阳山新城土地成片开发的基础设施建设项目，位于太湖大道以北，嵩山路以南，南爪山、北爪山以西，阳山山脚以东以及与东渚镇交界，规划范围总面积约为 2.75 平方公里。四、项目背景四、项目背景本项目位于苏州国家高新技术开发区浒墅关分区江苏省苏州浒墅关经济开发区（以下简称“苏州浒墅关经济开发区”） 。随着高新区北扩西进进程的发展战略和区域调整，六年来，浒墅关经济开发区已基本完成区域内的七通一平工程，出口加工区、保税物流园以及与之配套的相关企业已完成基础设施建设，150 万平方米的安置房已经全部入住，九年一贯制的阳山实验学校以及社区配套一应俱全，新创、新港、永新等房地产公司开发的楼盘已开始入住。本项目为浒墅关经济开发区最后一块成片开发的土地，规划范围占地约 274.61 万平方米（4119 亩）