惠阳昊康裙楼商业营销推广方案【43页】.doc-地产文库

惠阳昊康裙楼商业营销推广方案【43页】.doc

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营销方案

上传人：故事编号：312168 2022-03-15 42页 2.07MB

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1、惠阳昊康裙楼商业营销推广方案惠阳昊康裙楼商业营销推广方案一、一、项目分析项目分析项目概况项目概况昊康花园商业裙楼，位于惠阳淡水，规划中心新区，惠阳最大的市政广场西面，市政府、图书馆机影剧院对面。首层面积约3000，二层面积约2000。首层内部规划一条内行商业街，内街长约131m，宽度约为7m。项目分析项目分析项目地块区位分析项目地块区位分析昊康广场花园位于惠阳区城市主干道金惠大道惠阳大剧院西南面，毗邻市政广场，属于惠阳新城区核心位置。项目内部硬件分析项目内部硬件分析 1）进深大，沿主街面小（金惠大道），商业的昭示度不理想。 2）商业总统规模较小，尤其的内街的2、硬件档次一般。 3）层高虽有，但内部作为两层分隔的空间不够。 4）柱网布局比较凌乱，铺位的分隔不是太合理；而且均按照独立铺位的形式布局，门洞开设缺乏规划。 5）项目有广场路，停车位充足。 6）工商银行进驻了项目东南角位置，形成对商业的分隔，不利于项目商业气氛延续性的营造。同时由于银行特殊的营业时间，使得在夜间和节假日时间对商业街商业氛围整体性形成破坏。项目周边配套分析项目周边配套分析项目周边除部分市政设施及市政职能部门外，生活配套设施严重缺乏。周边地区属于惠阳新城区的重点建设区域，配合现已开发及待开发房地产项目，整个区域的生活配套将逐步完善。项目人流分析项目人流分析项目周边现3、有人口不多，多为区域内原有居民，主要人流方向由西向东以金惠大道往人民路为主；区域仍处发展阶段，流动人口偏少，但是由于金惠大道为中心地区新区的主干道，主要人流方向由东往西以人民路往金惠大道为主。项目毗邻的市政广场是周边居民每天早晨、傍晚及周末休闲娱乐的主要场所，在以上三个时间段周边居民及惠阳区其他区域居民会聚集于此开展休闲娱乐活动，基本上会呈现出以市政广场为圆点，人流从各个不同方向到达。区域属于市政新区，市政设施的修建以及周边配套设施的不段完善，未来逐步形高中档商品汇集的高消费区域，预计未来的消费人流将呈现出东、西、南、北四个方向到达的趋势。项目竞争分析项目竞争分析项目周边无已建好在售的商业物业，不存在直接竞争关系，但是随着周边房地产开发项目的在建及拟建，未来的竞争仍然很严峻。项目项目S.W.O.T.S.W.O.T.综合分析综合分析项目优势分析（项目优势分析（str

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