1、大埠东村改造大埠东村改造可行性研究报告可行性研究报告瑞可研字（2006）第 001 号青岛瑞泽管理咨询有限公司青岛瑞泽管理咨询有限公司二零零六年二月五日二零零六年二月五日目录目录第一章第一章总论总论3 3第一节 项目情况3第二节 可行性研究的依据和范围4第三节 主要经济技术指标6第二章第二章项目提出的背景和建设的必要性项目提出的背景和建设的必要性7 7第一节 项目提出的背景7第二节 项目建设的必要性9第三章第三章市场分析市场分析 1212第一节 房地产市场分析 12第二节 项目市场前景分析 19第四章第四章项目改造目标与改造方案项目改造目标与改造方案 2222第一节 地块现状 22第二节 改造2、目标 23第五章第五章项目设计及建设方案项目设计及建设方案 2323第一节 项目建设组成内容 23第二节 建筑规模 24第三节 建筑规划设计方案 25第六章第六章环境影响和安全防护环境影响和安全防护 4040第一节 环境保护 40第二节 安全防护 42第七章第七章节能节能 4242第八章第八章资金运作措施资金运作措施 4343第一节 投资估算 43第二节 资金筹措 44第三节 项目财务分析 44第四节 项目运作风险分析 46第九章第九章经济效益与社会效益分析经济效益与社会效益分析 4848第十章第十章项目建议项目建议 4848第十一章第十一章可行性研究结论可行性研究结论 4949第一章第一章总3、论总论第一节项目情况 项目简介1. 项目名称：大埠东村村庄改造2. 项目概况：地段：项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间，隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模的浮山后居民社区，南接湖光山色、东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起，未来的良好生活环境，可以预见。交通：辽阳西路是青岛市区贯通东西的主干道路。周边路网畅达，交通便捷，发展潜力巨大。市政配套：与高科园装饰城仅一站之隔，规划中的青岛中央商务区和建设中的高新开发区分列西、东两陲，沿辽阳西路环境和生活气氛即将发生翻天覆地的变化。颐中体育场、依浪水世界、国际啤酒城、石老人国家旅游度假区、石老人生态观光园、海尔科技馆等遍布项目周围，文化娱乐、教育卫生配套日臻完善。生态环境：南向展望浮山秀丽，东部远眺道教名山-崂山，苍山秀色，历历在目。第二节可行性研究的依据和范围 可行性研究