1、青岛市进入机会及李沧区旧村改造青岛市进入机会及李沧区旧村改造 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司 南京机构南京机构 2009年年5月月 1 呈中南集团 2 1.1.青岛城市宏观环境青岛城市宏观环境 2.2.房地产市场概况房地产市场概况 3.3.房地产发展趋势房地产发展趋势 4.4.四地块详细解析四地块详细解析 6.6.投资初步可行性结论投资初步可行性结论 5.5.投资价值与风险评估投资价值与风险评估 3 强强 西宁西宁 贵阳贵阳 银川银川 兰州兰州 乌鲁木齐乌鲁木齐 哈尔滨哈尔滨 海口海口 南宁南宁 济南济南 太原2、太原 呼和浩特呼和浩特 石家庄石家庄 大连大连 沈阳沈阳 成都成都 重庆重庆 天津天津 深圳深圳 广州广州 北京北京 福州福州 合肥合肥 长春长春 厦门厦门 南京南京 宁波宁波 郑州郑州 青岛 青岛 西安西安 长沙长沙 南昌南昌 武汉武汉 杭州杭州 上海上海 昆明昆明 城市竞争力城市竞争力 房房 地地 产产 可可 持持 续续 发发 展展 潜潜 力力 弱弱 强强 报告总结论一报告总结论一 注：右图为我司根据全国35个 大中城市的统计数据，包括行 业环境、市场基本面、市场发 展面和发展协调面以及未来需 求面5个一级指标，30个二级 指标，通过层次分析法和因子 分析法评价而成的结果。下同 青岛的城市3、竞争力与房青岛的城市竞争力与房 地产可持续发展潜力均地产可持续发展潜力均 处于三线城市的较高水处于三线城市的较高水 平，适宜进入。平，适宜进入。 在三线城市当中，青在三线城市当中，青 岛住宅市场活跃程度岛住宅市场活跃程度 较高，而且由于城市较高，而且由于城市 外向型经济的跨越式外向型经济的跨越式 发展，未来城市经济发展，未来城市经济 加速发展和人口快速加速发展和人口快速 导入都为青岛住宅和导入都为青岛住宅和 商业地产的开发增添商业地产的开发增添 更加巨大的动力。与更加巨大的动力。与 其它三线城市比较而其它三线城市比较而 言，具备更高的投资言，具备更高的投资 价值。价值。 城市综合竞争力城市综合竞争力 重庆重庆 成都成都 天津天津 广州广州 深圳深圳 合肥合肥 昆明昆明 福州福州 南昌南昌 郑州郑州 长沙长沙 西安西安 青岛青岛 杭州杭州 宁波宁波 南京南京 武汉武汉 厦门厦门 沈阳沈阳 南